나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10075 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10075 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10075 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 331,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 서울남부지방법원 2025타경10075 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10075 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호

용도: 오피스텔

감정가: 331,000,000원

토지면적: 6.90㎡ (약 2.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.28㎡ (약 8.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 전미연의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건물 사용승인일: 2021년 8월 17일

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 문OO이며 채무자 또한 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별히 임차인 전미연의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 세부 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 분류되며, 주위 환경이 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다. 또한 공항 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 공항 수평표면구역, 교육환경 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 개발 가능성 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 오피스텔은 철근콘크리트 구조로 지하 1층부터 지상 11층 건물 중 5층에 위치합니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비, CCTV, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 건물 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축 건물에 속합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 임차인 전미연의 주택임차권 승계인(주택도시보증공사)과의 관계에서, 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소가 매각 조건이므로, 매수인은 잔금 납부 시 명도와 관련된 추가적인 부담이나 분쟁의 여지가 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 말소 등기 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획에 포함된 공항 관련 보호지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등은 향후 건축 및 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 오피스텔로 비교적 양호한 입지와 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하고 임차인 관련 특이사항이 매각 조건으로 명시되어 있어 명도 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획 상의 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최근 준공된 신축 오피스텔로 상품성이 양호합니다.

* 임차인 관련 명도 관련 리스크가 매각 조건으로 명확히 정리되어 있어 안전한 취득이 예상됩니다.

* 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

* 향후 주변 개발 계획이나 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 지닙니다.

1.10. 주변 시설

본건은 우장초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 검색 결과 상, 본건 주변에 특정 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 교통편으로는 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 2호선, 5호선, 9호선 및 다수의 버스 노선(예: 5712, 606, 6514, 70-3부천, 70부천 등)을 이용할 수 있습니다. 우장초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성도 용이합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계