나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10076 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10076 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경10076 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 제5층 제501호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 295,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10076 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 295,000,000원

토지면적: 17.06㎡ (약 5.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.94㎡ (약 8.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물 현황:

본 건물은 2020년 6월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감되었습니다. 건물 내부에는 위생, 난방, 급배수, 승강기, 자주식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 현황:

토지는 인접 필지 및 도로 대비 남측으로 하향하는 완경사의 정방형 토지로, 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 홍OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 주의사항에 명시된 '임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 임차인이 존재할 수 있으나, 낙찰받는 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기하는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 이에 대한 정확한 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택과 오피스텔, 그리고 상가 등 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 기능이 발달해 있습니다. 이는 지역 내 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사하며, 소규모 점포 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권의 특성을 가집니다.

1.6. 생활정보

교통: 까치산역(2호선, 5호선) 및 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

생활 편의: 주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 주거 밀집 지역으로 조용한 편이며, 지하철역 인근으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차인 관련 사항: 주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건이 가장 큰 변수입니다. 임차인의 실제 점유 여부, 대항력 포기 조건의 정확한 법적 효력 및 이행 여부를 철저히 조사해야 합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하), 공항 관련 보호구역 등 다수의 도시계획 및 시설 보호 관련 제한 사항이 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과(2025년 12월 4일 기준)에서 본건 소재지 인근에 대한 직접적인 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)의 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 혐오시설은 주민들의 민감한 사안으로, 향후 주변 지역 개발 계획 등에 따라 변동 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 교통 요지인 까치산역 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2020년에 사용승인된 신축에 가까운 건물이며, 감정가 대비 현재 시세 등을 고려한 투자 가치 분석이 필요합니다. 가장 주의해야 할 점은 임차인의 대항력 포기 조건이며, 이 부분이 명확히 해결되지 않으면 낙찰 후 명도 등에 어려움이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한이 있으나, 주거지역으로서의 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

교통 편의성: 까치산역(2, 5호선) 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최근에 지어진 건물이라 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

주거 밀집 지역: 주변 시세 및 임대 수요 분석을 통해 안정적인 수익률 확보 가능성이 있습니다.

다만, 임차인 관련 권리관계를 면밀히 파악하고, 법률 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계