나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102982 [1] 서울특별시 강남구 삼성동 52-9 삼성리치빌 6층608호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102982 [1] 서울특별시 강남구 삼성동 52-9 삼성리치빌 6층608호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102982 | 소재지: 서울특별시 강남구 삼성동 52-9 삼성리치빌 6층608호 | 감정가: 1,730,000,000원 | 최저가: 1,730,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102982 (1)이며, 소재지는 서울특별시 강남구 삼성동 52-9 삼성리치빌 6층608호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 본 경매는 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 17억 3천만원입니다. 토지면적은 28.94㎡ (약 8.76평)이며, 건물(전용)면적은 84.98㎡ (약 25.71평)입니다. 해당 건물은 2003년 3월에 사용승인된 7층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건)

2.1. 최고의 입지

본 물건은 강남구 삼성동, 경기고등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있어 입지적 희소성이 높습니다. 주위는 고급 단독주택, 다세대, 아파트 및 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 특히, 본 토지는 준주거지역에 속하여 개발 잠재력이 높은 지구단위계획구역(청담지구) 내에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통상황

지하철 7호선 청담역이 인근에 위치하며, 다수의 노선버스 정류장 이용이 편리합니다. 본건까지 차량 통행이 용이하고 전반적인 교통상황이 양호하여 강남 주요 지역은 물론 서울 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인인 권OO이며, 채권자 김OO의 강제경매 신청 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로 권리분석상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 현황조사서상 임대차 관계는 미상(조사되지 않음)으로 확인되므로, 낙찰자는 명도 과정에서 실제 점유자를 파악하고, 인도명령 또는 명도소송을 준비해야 합니다. 소유자/채무자 점유일 가능성도 있으나 철저한 현장 조사가 필수입니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

삼성동 청담 인근의 입지적 특성상 고급 주거지역의 성격을 띠고 있어 주거 만족도가 높습니다. 기본적인 위생 및 급배수, 난방설비와 함께 승강기 및 주차장 시설이 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호합니다. 주위에는 명문 학교(상대보호구역 확인)와 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 생활 인프라 이용이 매우 편리합니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 본건 토지가 **토지거래계약에관한허가구역**으로 지정(2025-03-24)되어 있다는 점입니다. '건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지'에 해당하므로, 낙찰자는 매수 신청 전에 반드시 관할 강남구청을 통해 토지거래허가 대상 여부 및 허가 요건(실거주 등) 충족 가능성을 철저히 확인해야 합니다. 허가 대상이라면 낙찰 후 잔금 납부 시점에 허가를 득해야 소유권 취득이 가능합니다. 이 외에 준주거지역임에도 상대보호구역, 대공방어협조구역 등의 법적 제한사항이 존재하나, 토지거래허가 리스크가 가장 높은 진입장벽입니다.

4. 종합 의견

4.1. 종합 의견

서울특별시 강남구 삼성동이라는 최상급 입지와 준주거지역 용도지역의 잠재력을 갖춘 아파트 물건입니다. 2003년 준공으로 비교적 양호한 건물 상태와 청담역 인근의 뛰어난 교통 환경은 강점입니다. 그러나 최근 지정된 토지거래허가구역 규제가 최대 난관으로 작용하고 있으며, 이로 인해 입찰 참여자의 제한이 생겨 경쟁률 및 낙찰가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 리스크를 정확히 이해하고 입찰 전 준비를 완료한다면 고가치 물건을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. **희소한 준주거지역:** 강남구 내에서도 높은 개발 잠재력을 가진 준주거지역 아파트입니다.

2. **핵심 입지 및 교통:** 7호선 청담역 역세권에 근접한 뛰어난 교통 및 생활 편의성.

3. **경쟁 완화 가능성:** 토지거래허가구역 지정으로 인해 입찰 참여자가 제한되어 가격 경쟁이 완화될 경우, 감정가 대비 저가 매수의 기회가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계