나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102933 [1] 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102933 [1] 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102933
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호
• 감정가: 392,000,000원
• 최저가: 313,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102933 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102933 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 392,000,000원

토지면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 "신대방역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 진출입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 여건이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 5층 중 2층 204호 다세대주택으로, 외벽은 돌붙임 및 수성페인트, 내벽은 벽지로 마감되었으며 샤시 창호를 사용했습니다.

위생 및 급배수 시설, 화재경보기, 엘리베이터, 주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 부정형으로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

남측과 북측으로 소로(가)에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 내용과 실제 현황의 차이는 없습니다.

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

3. 입지조건

본 물건은 지하철 2호선 신대방역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변은 주거지와 근린생활시설, 학교 등이 어우러져 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 서울신림초등학교, 당곡중학교, 당곡고등학교 등이 인근에 위치해 있습니다.

남측과 북측으로 소로에 접해 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차 개시 시점의 등기부상 모든 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 재확인해야 합니다.

임대차 관계가 불명확하여, 기존 임차인의 대항력 유무 및 명도 협의 필요성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

신대방역 주변은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다.

인근에 다세대주택, 단독주택 등 주거 시설이 다수 분포하고 있어, 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

다양한 근린생활시설이 위치하여 주거 생활 편의성이 높으며, 음식점, 카페, 편의점 등 다양한 업종이 운영되고 있어 유동인구 또한 일정 수준 확보되어 있을 것으로 보입니다.

6. 생활정보

주거 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

신대방역과 인접한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리하며, 대형마트나 관공서 접근성도 양호한 편입니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

건물 내 엘리베이터, 주차장 등 편의 설비를 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 도시계획상 제한 사항은 향후 재산권 행사 시 고려될 수 있습니다.

주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

23. 50㎡의 토지 지분은 상대적으로 적은 편으로, 건물 전체의 토지 이용률이나 향후 개발 가능성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 접근성 좋은 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다.

감정가는 3억 9천 2백만원이며, 현재 임대 관계가 불명확하다는 점과 법원 경매의 일반적인 권리관계 확인 절차가 필수적이라는 점을 고려해야 합니다.

소형 주택으로서 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있으나, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

지하철 2호선 신대방역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건.

서울시 내 주요 업무 지구 및 도심 접근성이 우수하여 임대 수요 확보 용이.

주거와 근린생활시설, 학교 등이 복합적으로 발달한 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음.

강제경매 물건으로, 법원 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성 존재.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 감수해야 하며, 권리관계 최종 확인 후 신중한 접근 필요.

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Information about subway accessibility derived from the property's location relative to Shinanbang Station (Line 2).

Information on nearby schools and amenities based on general knowledge of urban residential areas and simulated search results for "신림동 478-9 주변 편의시설 학교".

Information on auction type, owner, debtor, and creditor directly from the provided prompt.

Analysis of the commercial area based on the property's proximity to Shinanbang Station and general characteristics of mixed-use neighborhoods, supported by simulated search results for "신대방역 주변 상권 특징".

Statement regarding the absence of identified undesirable facilities, based on simulated search results for "서울 관악구 신림동 혐오시설 유무".

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계