나이스옥션 법원경매 제주 2024타경4713 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 324-8 비동 OOOOOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민 · 평가일 2024.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀북초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물내 제1층 제101호 17개호로서,

외벽 : 몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 모노륨, 타일 등,
창호 : PVC샷시창호 등임.

이용상태

공힘 연립주택(각각 방2, 거실 및 주방, 화장실1 등)임.

설비내역

공히 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2)가 일단의 부정형 평지로서 연립주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 상대보호구역, 절대보호구역(서귀북초 절대정화구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.

기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 절대보호구역(서귀북초 절대정화구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.

공부와의 차이

본건 기호(3-20)의 소재지는 귀 제시목록 및 공부상 "서홍동 324-8, 326번지"로 되어있으나, "서홍동 324-8번지"는 2016년 8월 24일자로 분할되어, 실제 소재지는 "서홍동 324-8, 324-19, 326번지"이며, "서홍동 326번지" 토지는 미등기 상태로서 토지대장상 소유자는 "한**"으로 되어있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 기호(3-20)은 구분소유건물이나 대지권이 미등기인 상태이며, 본건 기호(1,2)는 토지로서 별도로 등기사항전부증명서에 등재되어있음. 귀 제시목록상에는 기호(1,2)와 기호(3-20)이 별개로 되어있으나, 기호(3-20)은 집합건축물대장에 등재되어있는 구분소유건물로서, 기호(1,2)는 기호(3-20)의 대지권의 목적이 되는 토지로 판단되는바, 기호(1,2)와 기호(3-20)을 일괄하여 구분소유건물로 평가한 뒤, 토지와 건물의 가격으로 배분하여 배분된 토지 가격은 기호(1,2)의 평가액으로, 배분된 건물의 가격은 기호(3-20)의 평가액으로 결정하였음.

3) 본건 기호(3-20)은 일괄로 회사 기숙사로 이용중으로서 내부조사가 허용된 기호(10) "제비동 제2층 제203호"를 제외한 나머지 호수에 대해서는 내부를 확인할 수 없었는바, 기호(3-9), 기호(11-20)의 내부구조 및 마감자재 등은 기호(10)의 내부, 인근 유사물건의 표준적 상태, 외형 및 평가선례 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

4) 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되는 관행이 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 의거 대상 부동산의 평가액을 기호(1,2) 토지와 기호(3-20)건물의 평가액으로 배분하여 감정평가명세표에 표기하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

5) 기호(1,2)는 공유지분 토지로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제4항에 따라 귀 제시목록상의 "주식회사마제스타의 지분"만을 감정평가하였으며, 매각지분만의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 귀 제시목록상의 지분비율(12820분의 6000)에 의거 면적을 사정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 목록1.2.는 지분매각이나, 목록1.2. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함