나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9121 [1] 제주특별자치도 서귀포시 도순동 243-1 진양빌라 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9121 [1] 제주특별자치도 서귀포시 도순동 243-1 진양빌라 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경9121 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 일주서로 313, 3층301호 (도순동,진양빌라) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경9121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9121 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 도순동 243-1 진양빌라 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 53.24㎡ (약 16.10평)

토지 지분율: 5324.4

건물면적: 71.78㎡ (약 21.71평)

건물 지분율: 7178

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 예OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 도순동에 위치한 진양빌라 3층 301호입니다. 주변으로는 마을회관이 있으며, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 및 농경지가 혼재하는 지방도변 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 주요 간선도로변에 위치하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 3층에 해당하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 평지인 부정형의 토지로, 공동주택 및 일부 소매점 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 35미터의 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 지하 및 지상 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 예OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 담보권 실행으로 인한 경매이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 전입세대 현황 등을 통해 대항력 있는 임차인이 있는지 등 상세한 권리 분석은 추가적인 현황 조사 및 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도순동 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 과수원 등 농경지가 포함되어 있어 전원적인 분위기도 함께 느낄 수 있습니다. 연립주택으로 이용 중이며, 일부 소매점도 함께 있는 것으로 보아 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비를 갖추고 있습니다. 서귀포시 도순동에 위치하여 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다. 서귀포시 도순동은 비교적 조용한 주거 환경을 제공하며, 도순마을은 생태 환경을 추구하고 친환경 농업을 하는 곳으로 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 준주거지역, 고도지구(25M이하), 시가지경관지구(2020-07-31)이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 최근 제주도에서는 30년 가까이 유지되던 건축물 고도 제한을 대폭 완화하여 2027년부터는 문화재 및 군사시설 주변을 제외한 지역에서 층수 규제가 상당 부분 해제될 예정입니다. 이는 향후 건축물의 높이 제한 완화로 인한 도시 경관 변화 가능성을 시사합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 도순동에 위치한 연립주택으로, 편리한 교통망과 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 현재 연립주택으로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재하나, 향후 건축물 고도 제한 완화 등의 변화가 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 서귀포시 도순동 지역의 개발 잠재력과 함께, 완화되는 건축 규제는 지역 내 재건축 및 신축 가능성을 높여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계