나이스옥션 법원경매 제주 2024타경28993 [1] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1977-10 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경28993 [1] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1977-10 다가구주택 경매

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제주지방법원 경매1계 2024타경28993 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 색달로61번길 10 | 감정가: 1,472,363,800원 | 최저가: 505,021,000원 | 용도: 다가구주택

1. 제주지방법원 2024타경28993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경28993 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1977-10

용도: 다가구주택

감정가: 1,472,363,800원

토지 면적: 1347.00㎡ (약 407.69평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 215.92㎡ (약 65.34평)

건물 제시외 면적: 223.80㎡ (약 67.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 오OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 '색달마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포, 일반 음식점 및 농경지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 정기 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지 기호(1)은 부정형 평지로서 과수원(감귤류) 및 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 기호(2) 역시 부정형 평지이며 건부지로 이용 중이고, 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 허OO입니다. 채권자는 오OO입니다. 법정지상권이 성립될 가능성이 있어 권리분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 색달동 일대는 단독주택 및 공동주택과 더불어 다양한 소규모 상점과 음식점 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 농경지가 포함되어 있어 전원적인 생활 환경도 일부 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2000년 12월 29일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 거주 및 임대에 필요한 기본적인 인프라는 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물 소유주가 토지 소유주와 다를 경우, 건물 철거를 면하기 위해 토지 사용료를 지불해야 할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 법정지상권 성립 여부 및 관련 법리를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 기호(1)이 공부상 지목은 과수원이지만 현황 건부지로 이용되고 있어, 농지 취득 자격 증명 관련 행정 절차가 필요할 수 있으며, 이는 해당 관청 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 색달동에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 및 상권이 혼재된 입지에 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되고 제시외 건물도 포함되는 장점이 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 임대관계 미상, 농지 취득 자격 증명 필요성 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확하게 해결 방안을 모색해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 관광객 유입과 인구 증가 추세를 고려할 때, 서귀포시의 주택 시장은 장기적인 관점에서 긍정적인 전망을 가질 수 있습니다. 특히 다가구주택은 임대 수익 확보가 가능하다는 점에서 투자 가치가 있습니다. 다만, 본건의 경우 법정지상권 등의 권리 문제를 해결하는 것이 투자의 성패를 좌우할 중요한 요소가 될 것입니다. 만약 법정지상권 관련 문제가 원만히 해결된다면, 토지와 건물 규모 및 입지 조건을 고려했을 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 혐오시설 여부

주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 주소지(제주특별자치도 서귀포시 색달동 1977-10) 및 인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변은 주거, 상업, 농경지가 혼재된 일반적인 택지 및 농지 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계