나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29880 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1 비스타케이올래 2층 222호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29880 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1 비스타케이올래 2층 222호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경29880
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1, 2층 222호 (서귀동,비스타케이올래)
• 감정가: 169,000,000원
• 최저가: 28,404,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매1계 2024타경29880 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1, 2층 222호 (서귀동,비스타케이올래) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 28,404,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경29880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경29880 (1)입니다.

해당 부동산은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1에 위치한 "비스타케이올래" 2층 222호이며, 건축물대장상 명칭은 "비스타케이올래"이나 현장에서는 "신신호텔"로 표시되어 있습니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 소유자 및 채무자는 정OO, 채권자는 영OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

감정가는 169,000,000원입니다.

토지 면적은 6.35㎡ (약 1.92평)이며, 건물 면적은 25.74㎡ (약 7.79평)입니다.

해당 건물은 2017년 2월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지하 2층/지상 10층 건물 중 제2층 제222호입니다.

건물 외벽은 대리석 타일 및 징크 판넬로 마감되었으며, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

현재 호텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 냉난방(천정형 시스템 에어컨), 옥내 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 "서문로터리" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 숙박시설, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재된 상업 및 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 정기 버스 노선이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

남동측으로 폭 약 15m, 북동측 및 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

올레시장, 천지연 폭포 등 서귀포의 주요 관광지와 근거리에 위치하여 관광객을 대상으로 한 영업에 유리한 입지입니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다.

또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 천지연난대림지대), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 다양한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 영OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보권은 소멸하는 것이 일반적이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지에 대한 최종적인 판단은 등기사항전부증명서 및 관련 법률에 대한 상세한 권리분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 서귀포시 서귀동은 서귀포 중심부에 해당하며, 서문로터리 인근으로 상업 시설 밀집도가 높습니다.

주변에 숙박시설, 음식점, 소매점 등이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

특히 관광객의 왕래가 잦은 지역으로, 호텔업종으로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

매일올레시장, 이중섭거리 등 주요 상권과 접근성이 좋다는 점도 긍정적인 요소입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 현재 호텔로 이용 중이며, 호텔로서의 기본적인 편의시설(냉난방, 위생, 급배수, 승강기 등)을 갖추고 있습니다.

제주월드컵경기장, 천지연 폭포 등 주요 관광지와 근접해 있으며, 올레시장 등 재래시장 접근성도 우수합니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 명칭은 "비스타케이올래"이나, 현장에서는 "신신호텔"로 표시되어 있어 혼동을 야기할 수 있습니다. 이는 마케팅 및 운영에 있어 혼란을 줄 수 있는 부분입니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 일반상업지역 외 다수의 지구(고도지구, 방화지구, 시가지경관지구) 및 구역(역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 서귀포시의 넓은 범위에 걸쳐 폐기물 처리 시설 관련 논의가 있어, 해당 시설의 위치 및 운영 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 서귀동의 주요 상업지역에 위치한 호텔용 부동산으로, 관광객 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다.

최신 건축물(2017년 사용승인)로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 현재 호텔로 정상 운영 중인 점은 긍정적입니다.

다만, 공부와 현장 명칭의 차이, 미상의 임대 관계, 복합적인 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

입지 조건과 관광객 수요를 고려할 때, 안정적인 운영을 전제로 한 투자라면 충분한 가치를 가질 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서귀포시 서귀동의 핵심 상업 지역에 위치하여 관광객 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **활용성**: 현재 호텔로 운영 중이며, 시설 상태 또한 비교적 신축(2017년 준공)이라 즉시 영업이 가능합니다.

3. **관광객 수요**: 서귀포는 연중 관광객이 많이 찾는 지역으로, 숙박시설에 대한 수요가 꾸준합니다.

4. **상권 활성화**: 서귀포 매일올레시장, 이중섭거리 등 주요 관광 및 상권과 인접하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 권리관계, 주변 시세 등에 대한 면밀한 추가 조사 후에 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계