나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107005 [1] 경상남도 창원시 진해구 이동 338-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107005 [1] 경상남도 창원시 진해구 이동 338-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경107005 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 해원로8번길 12 | 감정가: 373,080,580원 | 최저가: 122,250,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경107005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경107005 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 이동 338-3

용도: 단독주택

감정가: 373,080,580원

토지면적: 215.00㎡ (약 65.03평)

건물면적: 234.38㎡ (약 70.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 최OO

채권자: 진OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

2. 입지조건

경상남도 창원시 진해구 이동에 위치하며, 남흥연립아파트 동측 인근 지역입니다. 본 물건지는 세장형 평지의 토지 위에 단독주택으로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 국도 제2호선과 안민터널과 연결되는 교통의 요충지에 해당하며, 진해구 중ㆍ동부 지역의 경제, 사회 활동 중심지로 부상하고 있는 지역입니다. 주위는 빌라, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 일부 권리가 있을 수 있습니다. 특히 "대항력 있는 임차인이 있을 수 있음"이라는 주의사항이 기재되어 있어, 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 따라서 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 빌라와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 이는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥 지역이 밀집해 있지는 않은 것으로 보입니다. 다만, 진해구 중ㆍ동부 지역의 경제, 사회활동 중심지로 급부상하며 신흥 유흥·상업지역이 형성되고 있다는 점을 고려할 때, 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 창원시 진해구 이동에 위치하며, 안민터널, 산업도로, 국도 2호선 등과 연결되어 있어 시내외 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주위에는 빌라 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 진해고등학교, 진해여자고등학교, 진해중학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 연세에스병원, 진해세광병원 등 병원 시설도 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대·절대보호구역, 비행안전제3·4구역(지원), 지원항공작전기지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라는 문구는 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 시사합니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 이동의 주거지역 내에 위치한 단독주택으로, 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 진해구의 중심지로 부상하고 있는 지역적 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 권리분석 상 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 입찰 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 교통 요충지: 국도, 안민터널 등과 인접하여 타 지역으로의 접근성이 우수합니다.

- 지역 성장 잠재력: 진해구의 경제, 사회활동 중심지로 부상하는 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

- 주거 환경: 빌라, 근린생활시설 등이 주변에 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

- 교육 및 의료 접근성: 다수의 학교와 병원이 인근에 위치하여 가족 단위 거주에 적합합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 대상이 줄어들 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계