나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112557 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 대방리 662 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112557 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 대방리 662 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경112557 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 대방리 662 | 감정가: 228,129,000원 | 최저가: 74,752,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경112557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경112557 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 대방리 662

토지 용도: 답 (전)

감정가: 228,129,000 원

토지면적: 2453.00㎡ (약 742.13평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

2. 소유자 및 채무 관계

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 농OOO

3. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 반환 불가)

4. 감정평가서 요약

본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 대방리 소재 아랫대방마을 남서측 인근에 위치한 농경지입니다.

단독으로 이용 중이며, 세장형의 평지로 "답"으로 이용되고 있습니다.

차량 접근은 자유로우며, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접해 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속해 있으며, 다음과 같은 제한을 받고 있습니다.

가축사육제한구역 (2개 구역: 조례 확인 필요)

농업진흥구역

배출시설설치제한지역 (폐수)

이는 토지의 개발 및 이용에 있어 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받음을 의미합니다.

6. 입지조건

본 물건은 창원시 의창구 대산면의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 아랫대방마을과 인접해 있습니다.

주변은 대부분 농경지로 이루어져 있어 한적하고 조용한 환경을 제공합니다.

주요 도로와의 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

농업 활동을 위한 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자인 권OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

권리 관계는 명확해 보이나, "재매각" 결정되었다는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나, 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성을 시사합니다.

이러한 재매각 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

경매 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

8. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내의 농지로, 일반적인 상업 시설이나 주거 지역과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 인근 마을(아랫대방마을) 또는 면소재지 내에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변 상권의 발달 정도보다는 농업 생산성이나 농업 관련 시설과의 연계성이 더 중요하게 고려될 수 있습니다.

9. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 주변의 편의 시설(대형마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면이나 시내로 이동해야 할 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 농업에 종사하고자 하는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다.

10. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 토지이용 제한으로 인해 토지 활용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

주변 지역에서 특별히 문제 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 두드러지지 않으나, 농촌 지역의 특성상 악취나 소음이 발생할 수 있는 축사 등이 인근에 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

재매각 물건이므로, 이전 매각 과정에서 발생한 특이사항을 면밀히 파악해야 합니다.

임대 관계가 미상이라, 추후 점유 및 인도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 순수 농업용 토지로서의 가치에 집중해야 합니다.

농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 여부가 투자의 가장 큰 전제 조건입니다.

또한, 각종 법규에 의한 토지 이용 제한이 많으므로, 현재 상태 그대로 농업용으로 활용하는 것을 전제로 접근하는 것이 합리적입니다.

재매각이라는 점과 농지취득자격증명 필수 조건 등을 고려할 때, 일반적인 부동산 경매 물건과는 다른 신중한 접근이 요구됩니다.

12. 투자 포인트

1. **농업 생산성:** 경작하기에 좋은 평지 및 세장형 토지 형태를 가지고 있어, 농작물 재배에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2. **가격 경쟁력:** 감정가 대비 실거래가를 비교 분석하여, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 농업 투자 관점에서 메리트가 있을 수 있습니다.

3. **향후 토지 활용 가능성 (장기적 관점):** 현재는 엄격한 규제가 적용되지만, 장기적인 도시 계획이나 지역 개발 방향에 따라 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수도 있습니다. (매우 불확실하며, 투기적 접근은 지양해야 합니다.)

4. **농지법 규정 숙지:** 농지취득자격증명 발급 및 농지 관련 법규를 완벽하게 이해하고 준비하는 것이 투자의 핵심입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계