나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4541 [1] 대구광역시 달서구 상인동 326-3 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4541 [1] 대구광역시 달서구 상인동 326-3 의료시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경4541 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 156 | 감정가: 9,372,625,370원 | 최저가: 4,592,587,000원 | 용도: 의료시설

1. 대구서부지원 2024타경4541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4541 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 326-3

용도: 의료시설

감정가: 9,372,625,370원

토지면적: 575.00㎡ (약 174.05평)

건물면적: 2711.18㎡ (약 820.74평)

건물 제시외면적: 24.45㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, 주변은 학교, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 인근에 월배초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통으로는 지하철 1호선 월배역이 인근에 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. 토지는 4필 일단의 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 30미터의 도로와 접하고 있습니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리사항은 매수인에게 인수되는 전세권이 있다는 점입니다. 목록 5번으로 접수된 전세권(2018년 11월 5일 접수 제116763호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 해당 전세권의 내용과 조건에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 이 외의 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보이나, 인수되는 권리에 대한 면밀한 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달서구 상인동 일대는 주거 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 상업 및 업무시설이 혼재하는 지역적 특성을 가집니다. 지하철 1호선 월배역이 인근에 위치하여 역세권의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 월배초등학교 등 교육 시설이 가까워 관련 시설이나 의료시설 등에 대한 지역 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대구 지역 상권 분석 결과, 상인역 주변 상권은 성장세가 둔화되는 경향을 보인다는 점도 참고할 필요가 있습니다.

생활정보

본건 인근에는 월배초등학교, 월배중학교 등 교육 시설이 있습니다. 또한, 월배시장이 인접해 있어 신선한 식자재 구입이 용이하며, 대형마트(이마트 노브랜드 상생스토어)가 입점하여 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 월배공원, 도원도서관 등 주민 편의시설도 가까이에 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 매수인에게 인수되는 전세권입니다. 해당 전세권의 정확한 보증금, 존속 기간, 기타 조건 등을 반드시 확인해야 하며, 경우에 따라서는 부담이 될 수 있습니다. 또한, 건물감정평가요항표 상 건물의 이용 상태는 '근린생활시설'로 기재되어 있으나, 물건의 '용도'는 '의료시설'로 표기되어 있어 실제 이용 가능한 용도와 공부상 용도 간의 일치 여부 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상이나 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 토지의 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '대'로 이용 중인 점도 추후 행정 절차상 검토가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 상인동의 역세권 인근에 위치한 의료시설(으로 용도 표기) 건물입니다. 양호한 교통 여건과 주변의 주거 및 교육 환경은 긍정적인 요소입니다. 하지만 매수인에게 인수되는 전세권, 용도 및 현황과의 차이, 미상 임대 관계 등은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 할 중요한 사항들입니다. 감정가 대비 실질적인 가치와 인수되는 권리의 부담을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철 1호선 월배역과 인접하며, 학교 및 주거단지가 밀집한 지역에 위치합니다.

2. 의료시설 잠재력: 주변 배후 수요를 바탕으로 의료시설로서의 운영 가능성이 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 효율적인 개발 및 운영이 가능합니다.

4. 전세권 인수 조건: 인수되는 전세권의 조건이 유리하다면, 이는 오히려 투자 가치를 높이는 요인이 될 수 있으므로 정확한 권리 분석이 중요합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 법률 검토 등 추가적인 실사를 통해 사실 관계를 확인하시기 바랍니다. 특히, 인수되는 전세권의 세부 내용과 현재 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계