나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39080 [2] 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6 화원주차장빌딩 123층피케이호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39080 [2] 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6 화원주차장빌딩 123층피케이호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경39080 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 성암로1길 69, 123층피케이호 (화원주차장빌딩) | 감정가: 612,000,000원 | 최저가: 146,941,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경39080 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경39080 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6 화원주차장빌딩 123층피케이호

용도: 근린생활시설

감정가: 612,000,000원

토지 면적: 882.62㎡ (약 267.01평)

건물 면적: 2141.32㎡ (약 647.72평) (비이-104호 외 2개호 포함)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 진OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6번지 "화원주차장빌딩" 내에 위치합니다.

"화동초등학교" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대단지 아파트, 다세대·다가구 주택, 소매점, 음식점, 학원 등 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상가 복합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다.

북측으로 약 4m, 동측, 서측, 남동측으로는 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 접근성에 문제가 없습니다.

토지 이용 계획상 본건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(달성본리지구택지개발사업구역)에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한 주차장, 가축사육제한구역, 상대보호구역(화동초등학교, 화원꽃들유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 건물 중 1층 비이-104호 외 2개호로서, 외벽은 샌드위치판넬, 내벽은 판넬/타일/석고보드 위 페인팅, 바닥은 하드너 마감, 창호는 새시 및 강화유리 구조입니다.

건물 설비로는 공동위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건물 부지로 이용 중입니다.

건축물대장과의 차이는 없습니다.

1.4. 감정가 및 경매 기본 정보

본건의 감정가는 612,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 사건번호는 대구서부지원 2024타경39080 (2)입니다.

소유자 및 채무자는 백OO이며, 채권자는 진OO입니다.

본건은 중복 병합 사건으로 진행됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다.

채권자는 진OO이며, 채권액에 근거하여 경매가 개시되었습니다.

주의사항으로 임대차 관계가 확인되지 않는 임차인이 존재할 수 있습니다. 이는 명도 시 추가적인 명도 저항이나 명도 비용 발생 가능성을 시사하므로, 반드시 현장 조사 및 임차인과의 협의가 필요합니다.

권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 임차인 관련 문제는 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 화원읍 본리리는 주거 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.

인근 초등학교(화동초등학교) 및 유치원, 주거 시설과 연계된 상권으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주차장 건물이라는 점은 방문객 편의성을 높여 상가 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

단지 북측 인근에 화동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

다양한 소매점, 음식점, 학원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 확인되지 않는 임차인의 존재입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 점유 형태, 계약 관계 등을 면밀히 조사하고 협의해야 합니다.

중복 병합 사건으로 진행되는 점은 사건 처리 과정에서 복잡성이 증가할 수 있습니다.

지역 상권의 경기 변동이나 부동산 시장 침체 시 공실률 증가 및 수익성 하락 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 화원읍에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 인근의 주거 및 상가 혼용 지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

토지 및 건물 면적이 상당하여 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재한다는 점은 본건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

권리상의 큰 문제는 없어 보이나, 임차인 문제 해결 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 초등학교 인근으로 안정적인 유동인구 확보가 가능하며, 주거 단지와 상권이 결합된 지역입니다.

활용성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능하며, 주차장 건물로서 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

시세 차익: 경매를 통한 시세 이하 매입 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

명도 해결 시: 미확인 임차인 문제를 성공적으로 해결할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계