나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39080 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6 화원주차장빌딩 1층비이-104호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39080 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6 화원주차장빌딩 1층비이-104호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경39080 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 성암로1길 69, 1층비이-104호 (화원주차장빌딩) | 감정가: 1,332,000,000원 | 최저가: 319,813,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 대구서부지원 2024타경39080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경39080 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6 화원주차장빌딩 1층 비이-104호

용도: 자동차 관련시설 (현황: 근린생활시설 이용 중)

감정가: 1,332,000,000원

토지면적: 133.92㎡ (약 40.5평)

토지 지분율: 13391.910000000002

건물면적: 974.70㎡ (약 294.8평) - 본 건물 전체 면적

건물 지분율: 97470

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 진OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 2는 공부상 건축법 위반건축물로 등재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 110-6번지, "화원주차장빌딩" 1층 비이-104호에 위치하고 있습니다.

북측으로는 "화동초등학교"가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 지역은 대단지 아파트, 다세대주택, 소매점, 일반음식점, 학원 등 각종 근린생활시설이 밀집한 주거 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 교통 사정 또한 양호한 편입니다.

건물은 동측, 서측, 남동측으로는 폭 약 10m 도로와 접하고 있으며, 북측으로는 약 4m 내외의 도로와 접하여 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 백OO 씨 명의로 등기되어 있습니다. 채권자는 진OO 씨입니다.

"중복병합사건"으로, 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 통합되어 진행되고 있음을 유의해야 합니다.

임의경매의 경우 통상적으로 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리관계 확정 및 인수되는 권리 여부는 반드시 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준 권리를 확인하고 전문가와 상담해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 "화원주차장빌딩"은 근린생활시설 및 주차장 용도로 활용되고 있습니다.

주변의 대규모 아파트 단지와 주택 밀집 지역은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

다양한 소매점, 음식점, 학원 등 근린생활시설이 풍부하게 분포하여 상업 활동이 활발한 지역에 해당합니다.

건축물대장상 "자동차 관련시설"로 등록되어 있으나, 현재는 "근린생활시설"로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 용도 외 추가적인 사업 확장 가능성이나 업종 변경을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 인근에 "대구화동초등학교"가 위치하여 초등 교육 환경이 마련되어 있습니다.

주거 및 상업 지역의 특성상 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리한 환경입니다.

근거리에는 화원자연휴양림, 마비정 벽화마을, 용문사, 남평문씨본리세거지 등 문화 및 여가 시설이 있어 주거 만족도를 높여줄 수 있는 요소로 작용합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크 요인은 공부상 "건축법 위반건축물"로 등재되어 있다는 점입니다. [cite: original text]

이는 건축물 대장상의 문제가 명확하여, 향후 철거 명령, 이행강제금 부과 등 행정적인 제재가 가해질 수 있으며, 재산권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 위반 건축물의 해소 가능성, 관련 법규 검토 및 예상되는 비용 산출이 필수적입니다.

현재 임대 관계가 "미상"으로 파악되고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 임대차 현황 조사 및 법적 대응 방안 마련이 요구됩니다.

토지이용계획상 "가축사육제한구역", "상대보호구역" 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 업종 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 화원읍의 준주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 발달된 생활 인프라는 긍정적인 요인입니다.

그러나 현황 등기부등본상 "위반건축물"로 등재되어 있다는 치명적인 하자가 존재합니다. 이는 물건의 가치를 크게 하락시키고, 소유권 행사 전 해결해야 할 중대한 문제입니다.

임의경매로 진행되므로 통상적인 권리관계는 양호할 것으로 예상되나, 불확실한 임대차 관계 또한 잠재적 리스크로 작용합니다.

투자를 결정하기 전에 위반건축물 문제 해결 가능성 및 소요 비용, 그리고 임대차 관계에 대한 철저한 조사와 분석이 선행되어야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 및 상업 지역 내 위치하여 잠재적인 임대 수익 및 시세 상승 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 계획(예: 도로 신설, 국가산업단지 관련 개발 등)에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

위반건축물 문제가 해결될 경우, 정상적인 건물로서의 가치 회복 및 상승을 기대할 수 있습니다.

건축법 위반건축물에 대한 명확한 이해와 합리적인 해결 방안을 수립할 수 있다면, 시장가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변의 "화원자연휴양림", "마비정 벽화마을" 등 문화/관광 자원은 지역의 매력을 더하며, 이러한 요소들이 상업 시설 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

현 시점까지 검색된 정보상, 해당 물건 바로 인근에 혐오시설(쓰레기 매립장, 폐수처리장 등)은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계