나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44488 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 660-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44488 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 660-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경44488
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 660-2
• 용도: 전

대구서부지원 경매3계 2024타경44488 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 660-2 | 감정가: 117,180,000원 | 최저가: 19,695,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경44488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44488 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 660-2

용도: 전 (농지)

감정가: 117,180,000원

토지면적: 945.00㎡ (약 286평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 화OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수(미제출 시 매수보증금 미반환). 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "위천삼거리"에서 동쪽으로 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 임야 등이 혼재된 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와는 다소 거리가 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본 토지는 북측 인접 토지를 통해서만 접근 가능한 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 장OO이며, 채권자는 화OOOOOO입니다. 재매각 절차를 거치고 있다는 점은 이전 경매에서 매각이 완료되지 않았음을 시사합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰과 대금 납부가 완료되면 기존의 권리 관계는 소멸하는 것이 원칙이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변이 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼합된 지역이므로, 전형적인 상업지구의 형태를 띠지는 않습니다. 다만, 주변의 공장이나 농경지 관련 활동으로 인한 수요는 존재할 수 있습니다. 논공읍 자체는 산업단지가 있는 지역으로, 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지 및 임야 등과 인접해 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다. 그러나 대규모 편의시설이나 상업시설, 교육시설 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. "위천삼거리" 인근의 생활 편의시설을 이용하게 될 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용 및 건축에 있어 제약을 초래하며, 인접 토지 소유자와의 관계 설정 및 통행로 확보에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. 또한, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. '재매각' 이력 또한 이전 경매에서 낙찰이 성사되지 못한 이유를 파악해야 할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 보전녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어 개발 시 복합적인 규제를 받을 수 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설은 제한됩니다. 현재 토지가 휴경지 상태로 활용되지 않고 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 농지 경매 물건입니다. 맹지, 농지취득자격증명 필요, 재매각 이력, 복합적인 토지이용계획 등 여러 가지 특이사항과 제약 조건을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 투자 가치는 해당 토지를 농지로서 계속 활용할 경우, 또는 향후 개발 가능성을 보고 접근할 경우로 나누어 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제2종일반주거지역(12층 이하)이라는 용도지역이 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지로서의 가치와 더불어, 잠재적인 개발 가능성을 함께 고려할 수 있는 물건입니다. 재매각으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변은 농경지와 소규모 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 농촌 및 공업지대 환경을 보입니다. 현재 일반적인 검색을 통해 해당 물건지 인근에 대규모의 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐수 처리장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있음을 볼 때, 주변 지역에 축산 관련 활동이 있거나 과거에 있었을 가능성이 있으며, 이로 인한 환경적 요인(냄새 등)이 일부 존재할 수 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 및 거주 환경에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계