나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45351 [1] 대구광역시 달성군 가창면 오리 산229 임야 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45351 [1] 대구광역시 달성군 가창면 오리 산229 임야 경매
- 사건번호: 2024타경45351
- 주소: 대구광역시 달성군 가창면 오리 산229
- 용도: 임야
대구서부지원 경매3계 2024타경45351 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 오리 산229 | 감정가: 384,873,600원 | 최저가: 45,280,000원 | 용도: 임야
1. 대구광역시 달성군 가창면 오리 산229 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경45351 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 가창면 오리 산229
용도: 임야
토지면적: 160,364.00㎡ (약 48,509평)
건물면적: 0㎡ (약 0평)
감정가: 384,873,600원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지 매각
매수신청보증금: 최저매각가격의 20%
1.2. 입지 조건
본건은 대구광역시 달성군 가창면 오리에 위치하며, "양지머구마을"의 남서측 원거리에 자리하고 있습니다.
주위는 온통 임야로 형성된 순수 산림지대입니다.
동측 근거리에 지방도가 위치하나, 차량으로 접근하기는 곤란한 상태입니다.
간선도로와의 거리 및 접근성을 고려할 때, 제반 교통 상황은 불편한 편입니다.
토지는 맹지 상태로, 도로에 직접 접해 있지 않아 접근이 어렵습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.
매각으로 인해 말소되는 권리 외에 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.
주의할 점은 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 것입니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 지역은 순수 산림지대로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀어 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
주변 환경이 자연 그대로의 산림으로 이루어져 있어, 향후 자연 친화적인 시설(예: 산림 휴양 시설, 생태 체험 시설 등)로의 개발 가능성을 고려해볼 수는 있습니다.
1.5. 생활 정보
대구 도심 및 인근 생활 편의 시설과의 접근성이 낮습니다.
대중교통 이용이 불편하며, 차량으로도 접근이 쉽지 않아 기본적인 생활 인프라 이용에 제약이 있습니다.
주변에 주거지가 거의 없어 기본적인 생활 편의 시설을 찾기 어렵습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지 상태이므로 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자의 동의를 얻거나 별도의 도로 확보 방안이 반드시 필요합니다.
급경사 지대라는 특성상 토목 공사 등 개발에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
차량 접근이 곤란한 교통 환경은 향후 활용 시 물류 이동이나 방문객 접근에 큰 불편을 야기할 수 있습니다.
자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역 등 여러 규제 사항에 묶여 있어 건축 및 토지 형질 변경 등 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.
해당 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구광역시 달성군 가창면의 넓은 임야로, 자연 보전 가치가 높은 지역에 위치하고 있습니다.
하지만 맹지, 급경사, 낮은 접근성, 그리고 여러 개발 제한 구역 지정으로 인해 토지 활용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.
감정가는 3억 8천여만 원으로 책정되었으나, 이러한 제약 요인들을 면밀히 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.
순수 산림지대라는 점을 감안할 때, 장기적인 자연 경관 보전 또는 특수 목적의 개발 가능성을 열어두고 접근할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
투자자는 토지 자체의 자연적 가치에 주목해야 합니다.
향후 개발 규제 완화나 주변 지역의 자연 친화적 개발 트렌드 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
다만, 개발 가능성이 매우 제한적이므로 단기 차익 실현보다는 장기적인 안목을 가진 투자자에게 적합합니다.
토지 이용 관련 법규 및 개발 가능성에 대한 전문가의 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계