나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1011 [1] 경상북도 상주시 은척면 667-1 남곡리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1011 [1] 경상북도 상주시 은척면 667-1 남곡리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1011 | 소재지: 경상북도 상주시 은척면 성주봉로 63 | 감정가: 2,071,279,040원 | 최저가: 2,071,279,040원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1011 (1)

소재지: 경상북도 상주시 은척면 667-1 남곡리

용도: 단독주택

감정가: 2,071,279,040원

토지면적: 3467.80㎡ (약 1049.03평)

건물면적: 925.06㎡ (약 279.81평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 우OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 건축물대장상 도로명주소는 상주시 은척면 성주봉로 65임. 건물은 공부상 구조가 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브위 기와지붕"임. 지상 소재 제시외 공작물(파고라)는 매각 포함.

2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 은척면 남곡리에 위치하며, "은척한방산업단지" 내에 자리잡고 있습니다. 주변으로는 체험시설, 판매시설, 업무시설, 나지 및 임야 등이 형성되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 우OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)인 점을 고려할 때, 경매 절차를 통해 기존 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 법원 기록을 통해 정확한 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 통상 강제경매는 말소기준권리 이후의 권리를 소멸시키므로, 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 세부 사항은 반드시 권리분석 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본건이 속한 은척한방산업단지는 지역 특화 산업을 육성하는 곳으로, 관련 산업 시설 및 지원 시설이 입지해 있습니다. 주변에 체험시설, 판매시설, 업무시설 등이 혼재하고 있어 단지 내외의 활동 인구를 대상으로 하는 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 자체적으로는 근린생활시설 및 주택 용도로 활용될 수 있으며, 인근 산업단지 종사자 및 방문객을 위한 배후 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 상주 은척면 자체가 대도시권과는 다소 거리가 있어, 광역적인 상권 형성보다는 지역 기반의 상권 특성이 강할 것으로 분석됩니다.

5. 생활정보

경상북도 상주시 은척면에 위치하여, 주변은 자연환경과 어우러진 지역입니다. 본건 자체는 단독주택 용도로, 1층에는 근린생활시설과 주택, 2-3층은 주택으로 이용 중이며, 별도 건물은 창고 및 근린생활시설로 활용됩니다. 이는 주거와 사업을 겸할 수 있는 복합적인 활용 가능성을 시사합니다. 위생, 급배수, 난방, 전기 온수, 소방 설비 등이 갖춰져 있으며, 일부 시설에는 천정형 에어컨도 설치되어 있습니다. 주변에 임야 등이 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건'으로 진행 중이므로, 다른 사건과의 경합 또는 중복으로 인한 절차상 변동 가능성이 있습니다. 또한, 건축물대장상 건물 구조와 실제 구조(슬래브지붕 vs 슬래브위 기와지붕)에 차이가 있어, 현황 조사 및 확인이 필요합니다. 지상에 제시외 공작물(파고라)이 매각에 포함되나, 이에 대한 명확한 평가액이나 철거/원상복구 여부에 대한 사전 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 낙동강 수계 건축허가제한지역에 포함되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 제약 조건이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 은척한방산업단지 내에 위치한 대지면적과 건물면적이 상당한 단독주택 및 근린생활시설 복합건물입니다. 토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어, 계획적인 개발 가능성과 함께 산업단지와의 연계성을 고려할 수 있습니다. 주거, 상업, 창고 등 다양한 용도로 활용이 가능한 점은 장점입니다. 하지만 중복사건, 공부와의 차이, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있어, 철저한 사전 조사와 면밀한 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 은척한방산업단지 내에 위치하여 지역 특화 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. 넓은 토지 면적과 복합적인 건물 구조는 다양한 형태의 사업 또는 주거 시설로 활용 가능하며, 향후 산업단지 발전과 함께 가치 상승 가능성을 점쳐볼 수 있습니다. 특히, 주택과 근린생활시설이 혼합되어 있어 직접 거주하며 사업을 운영하거나, 임대 수익을 창출하는 데 유리할 수 있습니다. 다만, 투자 전에 반드시 관련 법규 및 권리 관계를 명확히 파악하고, 지역 시장 동향을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계