나이스옥션 법원경매 상주 2024타경933 [1] 경상북도 문경시 산양면 반곡리 432-1 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경933 [1] 경상북도 문경시 산양면 반곡리 432-1 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경933 | 소재지: 경상북도 문경시 산양면 반곡리 432-1 | 감정가: 546,840,000원 | 최저가: 187,566,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경933 (1)

물건소재지: 경상북도 문경시 산양면 반곡리 432-1

용도: 답 (전으로 이용 중)

감정가: 546,840,000원

토지면적: 3180.00㎡ (약 962평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 문OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 지상 유실수(사과나무 추정) 다수 식재, 목적물 1 일부 접도구역, 목적물 2, 4 지적도상 맹지

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 산양면 반곡리에 위치하며, "문경장례식장" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 일부(일련번호 1, 3)는 지적도상 남측으로 중로 1류(폭 20m-25m, 국도 34호선)와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 하지만, 일련번호 2, 4 토지는 지적도상 맹지로서 남동측 구거를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO님이며, 채권자는 문OOOOOOOO입니다. 현재 파악된 권리 관계상 복잡한 사항은 없어 보이나, 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종적인 권리 변동 사항을 반드시 확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 산양면 반곡리 지역은 농경지가 넓게 분포하는 가운데 공장 및 일부 근린생활시설이 입지해 있어, 농업 활동과 더불어 지역적인 상업 기능이 혼재된 복합적인 특성을 보입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 토지 이용에 대한 잠재적인 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지와 임야가 많아 상대적으로 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있으며, 문경시내와의 접근성을 고려할 때 보다 다양한 생활 편의시설 및 문화 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 본 물건이 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 한다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지 일부(목적물 2, 4)는 지적도상 맹지이며, 목적물 1은 일부 접도구역에 해당되어 건축 등 토지 이용 시 제약이 따를 수 있습니다. 토지 위에 사과나무로 추정되는 유실수가 다수 식재되어 있어, 현 상태로 인수 시 명도 및 나무 처리 문제 등을 사전에 고려해야 합니다. 본 물건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 문경시에 위치한 넓은 면적의 계획관리지역 내 농지입니다. 넓은 토지 면적은 향후 개발이나 용도 변경을 고려한 투자가치를 제공할 수 있습니다. 다만, 농지로서의 취득 요건 충족이 필수적이며, 맹지 및 접도구역 등의 물리적 제약, 지상 농작물(유실수) 존재, 재매각이라는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 면적의 계획관리지역 토지로서, 장기적인 관점에서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 토지 활용 방안을 면밀히 검토한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규제 및 맹지, 접도구역 등의 제약 사항을 충분히 인지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 주변에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계