나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70536 [3] 경상북도 예천군 효자면 사곡리 253 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70536 [3] 경상북도 예천군 효자면 사곡리 253 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경70536 | 소재지: 경상북도 예천군 효자면 사곡리 253 | 감정가: 24,719,200원 | 최저가: 2,909,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경70536 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 상주지원에서 진행하는 부동산 강제 경매 물건으로, 사건번호는 2024타경70536 (3)입니다.

소재지는 경상북도 예천군 효자면 사곡리 253이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 24,719,200원입니다.

토지 면적은 7,747.00㎡로, 약 2,343.51평에 해당합니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 예천군 효자면 일대에 위치하며, 주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

일부 토지는 자연림 상태이고, 일부는 주거나지 및 일부 도로로 이용 중이며, 또 다른 일부는 과수원으로 이용되고 있습니다.

다수의 토지는 전(밭)으로 이용되고 있거나 토지 임야 상태입니다.

본건의 일부 토지(일련번호 2, 8)는 공부상 지목이 대지 또는 전이나 현황 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호 3 토지는 공부상 전이나 현황 과수원으로 이용되고 있다는 점은 특이사항입니다.

또한, 일련번호 3 토지 지상에는 타인 소유로 추정되는 과수목(사과나무)이 다수 식재되어 있다고 합니다.

감정평가액 산정 시 목록 3, 4, 8번 토지의 과수목 및 수목은 제외되었습니다.

1.3. 입지조건

경상북도 예천군 효자면 사곡리에 위치하며, 농촌 지역 특성상 주변은 농경지와 임야, 소규모 주택단지로 구성되어 있습니다.

교통 접근성은 차량으로 가능하나 도로 상황은 보통 수준이며, 일부 토지(일련번호 1, 6, 9, 10, 12-14)는 맹지인 점이 확인됩니다.

다수의 토지가 보전관리지역, 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

또한, 일부 토지는 소로 1류, 준보전산지, 임업용산지, 산림보호구역, 공익용산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

현재 일부 토지는 도로로 이용되고 있거나 과수원으로 경작 중입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자는 동일인(김OO)이며, 채권자는 이OO입니다.

매각 대상이 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 공유자의 권리가 존재합니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각이 있습니다.

주의사항으로는 과수목 및 수목 제외 평가, 일부 토지 현황 도로, 지분매각에 따른 공유자 우선매수권 행사 관련 규정, 그리고 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 명시되어 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농업 중심의 농촌 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변에 소규모 농가 주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 대규모 편의시설이나 상업 시설은 인접해 있지 않을 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 편의시설 및 상업 시설은 차량 이동을 통해 읍면 소재지로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

가까운 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 도보로 이용하기 어려우며, 차량을 이용하여 읍면 소재지까지 이동해야 합니다.

교육 시설로는 인근 지역에 초등학교 등이 있을 수 있으나, 도보 통학은 어려울 수 있습니다.

주변 환경은 자연 친화적이며, 농업 활동에 적합한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사에 따른 재매각 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 후 매수보증금 미납 시, 해당 공유자는 다음 매각 기일에 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다.

일부 토지가 맹지이거나 도로 현황과 공부상 지목이 상이하여, 실제 토지 이용 및 건축 등에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

타인 소유로 추정되는 과수목이 식재되어 있어, 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

각기 다른 용도지역 및 산지 관련 규제, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 있어 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군의 농촌 지역에 위치한 전(밭) 지분 매각 물건입니다.

광활한 토지 면적과 다양한 용도 지역으로 구성되어 있으며, 농업용 또는 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다.

하지만 지분 매각, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 타인 소유 과수목 식재, 복잡한 토지 이용 규제 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

특히, 지분 매각 건의 경우 다른 공유자와의 협의 또는 명확한 이용 계획 수립이 중요하며, 농지법 관련 규정을 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

부동산 강제 경매로 진행되며 재매각 이력이 있는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태, 도로 접근성, 주변 환경 등을 면밀히 파악하고, 법률 및 농지 관련 전문가와 상담 후 투자 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

농촌 지역의 넓은 토지 지분으로, 향후 토지 이용 계획 변경이나 농업 개발 등에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 과수원으로 이용 중인 토지는 별도의 수익 창출원으로 활용 가능성이 있습니다.

저평가된 토지 지분을 매입하여 향후 지분 권리 확보 또는 토지 가치 상승 시 매각을 통한 시세차익을 노릴 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 상기 언급된 리스크 요소를 충분히 인지하고, 이에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

2. 주변 시설 검색 결과

경상북도 예천군 효자면 사곡리 253 일대를 중심으로 주변 시설을 검색한 결과, 해당 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 혐오 시설이나 유해 시설은 발견되지 않았습니다.

주변은 농경지와 임야, 소규모 주택들이 산재해 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

생활 편의 시설이나 상업 시설은 가까운 읍면 소재지로 나가야 이용이 가능하며, 대중교통보다는 자가용을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다.

가축사육제한구역으로 지정된 점으로 미루어 보아, 축사 등 가축 관련 시설은 제한적으로 운영될 가능성이 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계