나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70536 [2] 경상북도 예천군 효자면 사곡리 127 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70536 [2] 경상북도 예천군 효자면 사곡리 127 대지 경매

• 사건번호: 2024타경70536
• 주소: 경상북도 예천군 효자면 사곡리 127
• 감정가: 1,204,000원
• 최저가: 143,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 대지

상주지원 경매1계 2024타경70536 | 소재지: 경상북도 예천군 효자면 사곡리 127 | 감정가: 1,204,000원 | 최저가: 143,000원 | 용도: 대지

1. 상주지원 2024타경70536 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경70536 (2)

소재지: 경상북도 예천군 효자면 사곡리 127

용도: 대지

감정가: 1,204,000 원

토지면적: 172.00㎡ (약 52.03 평)

토지 지분율: 3440 (이는 일반적인 지분율 표기가 아니며, 매각 대상 토지의 일부 지분을 나타내는 것으로 해석됩니다.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 수목 포함 평가, 일부 도로, 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 관련 주의.

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경:

본 건은 경상북도 예천군 효자면 사곡리, 도촌리 및 명봉리에 각각 소재하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전원적인 지역입니다.

교통상황:

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

이용상태:

토지는 부정형으로서, "자연림" 상태, "주거나지, 일부 도로"로 이용 중인 토지, "과수원"으로 이용 중인 토지, "전"으로 이용 중인 토지, "토지임야" 상태의 토지 등 다양하게 이용되고 있습니다.

공부상 지목과 현황이 다른 부분이 확인됩니다. 일련번호 2번과 8번 토지는 공부상 지목이 "대, 전"이나 현황 "일부 도로"로 사용 중이며, 일련번호 3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본 건 토지 중 일부는 맹지입니다. 다른 일부 토지는 폭 약 3m 또는 2m의 포장도로에 접해 있거나 일부를 포함하고 있어 차량 접근에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지, 산림보호구역, 소로1류, 영농여건불리농지 등 여러 법규에 따른 제한사항이 적용됩니다.

제시목록 외 물건:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

일련번호 3번 토지 지상에는 타인 소유로 탐문 조사되는 다수의 과수목(사과나무)이 식재되어 있으며, 해당 수목은 평가 금액에 포함되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 효자면에 위치하며, 주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 효자면은 백두대간 자락에 위치하여 청정 자연 환경을 자랑하며, 산림 자원이 풍부하고 일교차가 커서 쾌적한 환경을 제공합니다. '충효의 고장'으로 알려져 있으며, 특히 효자 도시복 선생의 이야기가 전해지는 곳입니다. 최근에는 웰니스를 추구하는 '생텀마을'과 같은 청년 마을이 조성되는 등 자연 친화적인 공간으로서의 가치가 부각되고 있습니다. 용두천댐 건설 계획이 추진 중으로, 이는 지역 내 수해 방지 및 용수 확보에 기여할 것으로 예상되나, 일부 지역의 수몰 가능성도 고려해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO 외 지분 소유자가 존재할 가능성이 높으며, '토지 일부 지분 매각'으로 진행됩니다. '공유자우선매수신고'가 특이사항으로 명시되어 있어, 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. '재매각'이라는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나, 매수인의 보증금 미납 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 공유자 우선매수권 행사 후 보증금 미납 시 다음 매각기일에 우선매수권 행사가 제한될 수 있다는 주의사항이 있습니다. 따라서 지분 매각 물건의 특성상 추후 공유물 분할 소송 등의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 예천군 효자면은 농업 및 임업 중심의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 주요 농산물로는 쌀, 보리, 잎담배 외에 사과, 감, 호두 등이 생산되며, 특히 은풍준시 곶감은 유명합니다. 최근에는 웰니스 관광 및 체험 프로그램 개발이 시도되고 있어, 이러한 지역 특성이 상권의 잠재적 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 급격한 상권 발달보다는 자연 환경과 연계된 지역 경제 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

예천군 효자면은 농촌 지역 특성상 대도시의 편리함과는 거리가 있으나, '기초생활거점 육성사업' 등을 통해 지역 주민들의 생활 편의 시설 확충 노력이 이루어지고 있습니다. 주민들은 기본적인 교육, 문화, 복지 시설을 이용할 수 있으며, 지역 특산물인 사과, 감, 호두 등을 접할 수 있습니다. 또한, 명봉사 계곡 등 청정 자연 환경을 활용한 휴양 및 관광 시설이 일부 존재합니다. 용두천댐 건설 사업이 추진됨에 따라 향후 일부 기반 시설의 변화 가능성도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각 물건의 특성상, 낙찰 후 공유자들과의 관계 설정이 중요합니다. 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 소송 등으로 번질 수 있으며, 이는 시간과 비용을 수반할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 맹지이거나 도로에 일부 포함된 경우, 토지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 발생한 문제점을 파악할 필요가 있습니다. 수목이 평가에 포함되어 있으나, 일부 수목이 타인 소유로 추정되는 점 또한 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 예천군 효자면 지역은 2023년 여름 집중 호우와 산사태로 큰 피해를 입은 이력이 있어, 자연 재해에 대한 대비가 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 특정 혐오 시설에 대한 언급은 없으나, 귀농/귀촌 관련 정보에서 언급된 '생텀마을' 등 새로운 형태의 마을 조성이 진행 중인 점은 긍정적이나, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 효자면에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 자연 환경이 우수한 지역에 자리하고 있습니다. 농경지, 임야, 일부 주거나지 등으로 이용되는 복합적인 토지 형태를 띠고 있습니다. 감정가는 1,204,000원으로 비교적 낮은 편이나, '지분 매각' 및 '재매각' 물건이라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다. 공유자 우선매수 신고가 있는 만큼, 관련 법규 및 절차를 면밀히 검토해야 하며, 추후 공유물 분할과 관련된 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 일부 맹지 및 도로 편입 부분, 타인 소유 수목 등은 투자 가치를 판단하는 데 있어 추가적인 확인이 필요한 사항입니다. 다만, 예천군의 지역 개발 계획 및 자연 친화적인 지역 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승의 가능성도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **자연 친화적 입지**: 백두대간 자락의 쾌적한 자연 환경과 청정 이미지는 귀촌, 전원생활, 또는 웰니스 관련 사업 투자에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

2. **합리적인 감정가**: 낮은 감정가는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 진입 장벽을 낮춰줄 수 있습니다.

3. **지역 개발 가능성**: 예천군의 '2030 종합발전계획' 등 지역 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

4. **지분 활용 가능성**: 토지 일부 지분 매각으로, 공유물 분할 협상이나 향후 토지 활용 방안에 따라 다양한 투자가치가 발생할 수 있습니다. (단, 이에 대한 철저한 법률 검토 필수)

법원 정보

상주지원 경매1계