나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3288 [3] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1618 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3288 [3] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1618 답 경매

• 사건번호: 2024타경3288
• 주소: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1618
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2024타경3288 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1618 | 감정가: 22,088,000원 | 최저가: 5,303,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3288 (3)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1618

용도: 답 (논)

감정가: 22,088,000원

토지면적: 502.00㎡ (약 151.9평)

토지 지분율: 본건은 토지매각으로 전체 지분이 매각 대상입니다.

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 안OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 재매각

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1618번지에 위치한 토지 경매 물건입니다.

토지 용도는 답(논)이며, 총 면적은 502.00㎡ (약 151.9평)입니다.

감정가는 22,088,000원으로 책정되었습니다.

건물은 존재하지 않아 토지만 매각 대상입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO님이며, 채권자는 안OOO님입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 본건은 재매각 건입니다.

감정평가서 요약 정보:

- 위치 및 주위환경: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리에 위치하며, "독락당" 서측 인근 및 "대흥사" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부근은 농촌 취락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 일부 필지는 진입도로 사정으로 인해 교통 상황이 다소 불편할 수 있습니다.

- 형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 또는 사다리형이며, 일부는 동향 계단식 경사를 이루는 답(논)입니다. 또한 일부는 북동향 완경사를 이루는 자연림 및 휴경지 상태입니다. 기호 4) 및 6) 지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있습니다.

- 인접 도로상태: 일부 필지는 폭 약 3m의 콘크리트 도로와 접하나, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 1) - 6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

- 기호 7): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 토지대장 등 공부와의 현황상 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기호 4), 6) 지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재함을 다시 한번 알려드립니다.

1.3. 입지조건

본건은 경주시 안강읍 옥산리, 특히 "독락당" 서측 및 "대흥사" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 농경지와 임야가 혼재되어 있습니다. 해당 지역은 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 이는 지역의 역사성과 문화적 가치를 보존하려는 노력의 일환으로 볼 수 있습니다. 교통 접근성은 차량을 이용할 경우 보통 수준이나, 일부 지점에서는 도로 상황으로 인해 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO님이며, 채권자는 안OOO님입니다. 권리 분석 상 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건입니다. 본 건은 재매각 건으로, 이는 이전 입찰에서 낙찰자가 매수 대금을 납부하지 못했거나 기타 사유로 인해 다시 경매가 진행됨을 의미합니다. 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수보증금이 반환되지 않으므로, 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 "독락당", "대흥사" 등 문화 유적지가 있어 관광객의 방문이 있을 수 있으나, 이는 직접적인 상권 형성보다는 지역의 특색을 나타내는 요소로 작용할 가능성이 높습니다. 실제적인 상권 형성은 안강읍 중심 시가지와 연계하여 파악해야 하며, 본건 토지 자체의 직접적인 상권 가치는 제한적일 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

경주시 안강읍 옥산리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 안강읍 중심 시가지 또는 인근 도시를 이용해야 할 가능성이 높습니다. 지역 내에는 옥산4리 마을회관 등이 소재하고 있어 지역 공동체 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 주변에 학교나 병원 등 주요 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 부족하나, 안강읍 소재지에는 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못하면 낙찰이 무효가 되고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서 경매 참가 전 해당 증명서 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 재매각 건이라는 점은 이전 낙찰자가 매수하지 못한 이유가 있을 수 있다는 점을 시사하며, 이에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 토지 형태(경사, 자연림, 휴경지) 및 분묘 소재, 일부 필지의 맹지 여부 등은 토지 활용에 있어 추가적인 비용이나 노력을 요구할 수 있습니다. 더불어 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등의 토지이용계획 및 제한 사항도 확인이 필요합니다. 일반적인 지역 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특정 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주변 지역에 대한 추가적인 탐문이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

경주시 안강읍 옥산리 소재 본 토지 경매 물건은 농지로서의 기본적인 특성을 지니고 있습니다. 풍부한 역사 문화 자원(독락당 등)과 인접해 있다는 점은 긍정적이나, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 엄격한 요건과 재매각 건이라는 점은 투자 결정에 있어 신중함을 요구합니다. 토지의 형태, 분묘 소재, 맹지 가능성 등 물리적인 제약과 다양한 토지이용계획상의 제한도 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 농촌 지역 내에서의 토지 확보 기회: 농업 종사자 또는 농지 확보를 목적으로 하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

- 역사 문화적 인접성: 독락당 등 유서 깊은 문화 유적과 인접해 있어, 관련 사업이나 투자의 잠재력을 가질 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 현재 감정가가 2,208만 8천원으로, 토지 면적 대비 비교적 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 이러한 장점에도 불구하고 농지취득자격증명 발급의 확실성, 재매각 사유 파악, 토지 현황 조사 등 철저한 사전 검토가 선행되어야 성공적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

경주지원 경매3계