나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3288 [2] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1614 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3288 [2] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1614 전 경매

• 사건번호: 2024타경3288
• 주소: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1614
• 용도: 전

경주지원 경매3계 2024타경3288 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1614 | 감정가: 145,332,000원 | 최저가: 32,801,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2024타경3288 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3288 (2)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1614

용도: 전 (밭)

감정가: 145,332,000원

토지면적: 2202.00㎡ (약 666.13평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 안OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리에 위치하고 있으며, 주변으로는 "독락당" 서측 인근 및 "대흥사" 동측 인근에 해당합니다.

주위 환경은 농촌 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 일부 지역은 경지정리지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황으로는 일부 필지는 차량 접근이 가능하고 제반 교통사정은 보통 수준이나, 일부 필지의 경우 진입도로 등의 사정으로 인해 차량 접근 및 교통사정이 다소 불편할 수 있습니다.

도로 상태는 일부 필지가 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 도로와 접하고 있으며, 기호 1), 2) 필지는 기호 3) 필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 다만, 기호 4) ~ 6) 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다.

토지의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 안OOO입니다.

등기부상 권리 외에 특별히 고려해야 할 사항으로 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각 이력이 있습니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 토지 내에 분묘가 소재하고 있어 최저매각가격이 이에 제한되었으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 주된 용도는 농업 활동을 위한 토지입니다.

주변에 "독락당", "대흥사"와 같은 문화 유적이 소재하여 지역의 역사적, 문화적 가치를 더하는 지역입니다.

인근에 농촌 취락이 일부 형성되어 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권보다는 농업 및 전원 생활 중심의 생활권으로 파악됩니다.

따라서, 상업적 용도보다는 농업, 귀촌, 전원생활 등을 고려한 목적에 더 부합하는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경주시 안강읍에 소재하므로, 안강읍내의 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 다만, 상세 편의시설의 접근성은 본건 소재지로부터의 거리에 따라 달라질 수 있습니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

인근에 문화 유적이 많아 역사 체험이나 자연 속에서의 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으며, 농업인이 아닌 경우 취득에 제한이 있을 수 있습니다.

분묘 소재 및 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 소재하고 있으며, 이에 따라 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지의 사용 및 활용에 제약을 줄 수 있으며, 최저매각가격 책정 시 이러한 점이 반영되었습니다.

재매각 건: 본 건은 이전 입찰에서 유찰 또는 계약 미이행으로 인해 재매각으로 진행되는 건입니다. 따라서 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 완료되지 못한 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

교통 불편 가능성: 일부 필지의 경우 진입도로 사정으로 인해 차량 접근성이 다소 떨어질 수 있어, 이용 편의성이 제한될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 농림지역(일부 필지) 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 대한 관련 법규상의 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리에 위치한 전(밭) 토지입니다.

주변의 문화 유적과 자연 환경은 장점으로 볼 수 있으나, 농지취득자격증명 필수, 토지 내 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 재매각 이력 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

또한, 일부 필지의 도로 접근성 제약 및 토지 이용 계획상의 제한 사항들도 고려해야 할 요소입니다.

따라서 본 건은 실제 농업인이나 전원생활 희망자가 관련 법규 및 특이사항을 면밀히 검토한 후 실질적인 이용 계획을 세워 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 활용 가치: 농업진흥구역 및 관리지역에 해당하므로, 실제 영농을 목적으로 하는 실수요자에게는 장기적인 농업 자산으로서의 가치를 가질 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 수요자에게는 전원 생활이나 귀농·귀촌을 위한 부지로 매력적일 수 있습니다.

문화·관광 연계 가능성: "독락당", "대흥사"와 같은 문화 유적과의 인접성을 고려하여, 농촌 체험 프로그램, 지역 문화와 연계된 시설 부지 등으로의 잠재적 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

합리적인 최저매각가: 분묘 소재 등 제약 사항으로 인해 최저매각가격이 제한적으로 책정되었을 가능성이 높습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가하고, 시세 대비 저평가된 매물을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계