나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3363 [4] 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 OOO 전 경매
경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3363(경주지원 경매3계). 감정가 6,021,900원, 최저가 496,000원. 매각기일은 2026-01-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북측 근
거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등으로 형
성되어 있음.
기호(2-4): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서
측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간농촌지대로서 농가주택, 농경지 및
임야 등으로 형성되어 있음.
기호(5,6): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서
측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등
으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1,5,6): 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가하며, 접근성 등 제반 교통사정 은 상당히 불편시됨.
기호(2-4): 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 접근성 등 제반 교통사정은 대체로 보
보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 묘지임.
기호(2): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 농경
지, 일부 현황"도로 및 하천"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 일부
현황"도로"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 현황"도로 및 구거"부
지 및 일부 타인점유(주거용) 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 휴경지 및 일
부 하천(포락) 상태임.
기호(6): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 위치하며, 휴경지임.
인접 도로상태
기호(1,5,6): 맹지임.
기호(2): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로, 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 포
장도로에 각각 접하고 있음.
기호(3): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건이 폭 약 2-3미터의 구거 겸 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여
건불리농지임.
기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 소하천구역(2019-12-31)(노루목천)<소하천정비법>, 국립 공원<자연공 원법>, 공원마을지구<자연공원법>
기호(3,4): 보전녹지지역, 가축사육제한구(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>
기호(5,6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자
연공원법>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
본건 기호(2,3)토지상의 제시외건물(기호㉠-㉫)은 평가의 목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 하였으며, 관찰감가를 병용한 원가법으로 평가하였으니 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
공부와의 차이
기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묘지"임.
기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 대지"이며 일부 "도로및하천"임.
기호(3)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임.
기호(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "구거및도로"이며, 일부 "타인점유"임.
기호(5)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "하천 및 휴경지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건 기호 (1)토지상에는 연고미상의 분묘 1개소가 소재하여 이를 감안하여 평가하
였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2)토지상의 과수목(감나무) 및 관상수는 토지에 포함하여 평가하였으니
경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람.
- 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 축량기관의 측량이 필요함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
32%
79,364,976원
최근 6개월
37건
44%
89,748,838원
최근 12개월
39건
47%
93,910,436원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 공부상 지목 "전"이나 현황은 일부 "하천 및 휴경지"임, 이를 감안한 평가금액임.
3. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
