나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3288 [1] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1578-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3288 [1] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1578-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경3288
• 주소: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1578-1
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2024타경3288 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1578-1 | 감정가: 248,172,000원 | 최저가: 85,123,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경3288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 경주지원 2024타경3288 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1578-1

용도: 답 (전 832.10평)

감정가: 248,172,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 안OOO

1.1. 2.면적 및 지분

토지면적: 2751.00㎡ (약 832.10평)

토지 지분율: 275100 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

1.1. 3.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 재매각

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.1. 4.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "독락당" 서측 인근 및 "대흥사" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 농경지, 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일부 지번은 진입도로 사정으로 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형, 계단식 경사, 자연림, 휴경지, 답으로 이용되고 있으며, 일부 지상에는 연고자미상의 분묘가 소재합니다.

인접 도로상태: 일부 지번은 폭 약 3m의 도로와 접하나, 일부는 지적도상 맹지이며 인접지를 경유하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 농림지역, 농업진흥구역 등에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리에 위치하며, 주변은 농촌 마을과 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 유서 깊은 문화재인 "독락당"과 "대흥사"가 인근에 위치하여 역사적, 문화적으로 가치가 있는 지역에 속합니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이나, 일부 진입로의 제약으로 인해 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 안OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 이OO 씨 외 별도의 권리관계는 제시되지 않았으나, 재매각 물건으로 이전 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지 자체의 매각 대상이며, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농업진흥구역 및 농림지역에 속하는 전형적인 농경지로, 주변의 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미한 수준입니다. 다만, 인근의 독락당, 대흥사 등 문화재와 연계된 관광객 수요나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 잠재력은 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농촌 취락이 산재해 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 경주시 안강읍 소재지 또는 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 자연환경이 뛰어나 전원생활을 계획하거나 주말 주택 부지로의 활용 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점에서 이전 매각이 유찰되거나 취소된 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 일부 지번에 연고자미상의 분묘가 소재하는 점도 향후 관리 또는 이장에 따른 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 계획관리지역, 농림지역 등 토지이용계획상의 제한 사항도 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 안강읍 옥산리의 농경지로, 문화재 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 계획하거나, 농업에 종사하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규제, 재매각 사유, 분묘 소재 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경주라는 지역적 특성과 독락당, 대흥사 등 주변 문화 유적과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 농업 생산성 향상이나, 향후 토지 이용 규제 완화 시 활용 방안 모색을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다. 재매각이라는 점을 활용하여 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 지역은 주로 농경지와 자연림, 그리고 소규모 농촌 주택 단지로 이루어져 있어, 직접적으로 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 문화재가 위치한 점을 고려할 때, 환경 보전에 신경 쓴 지역으로 판단됩니다. 다만, 가축사육제한구역이 설정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에는 제약이 따릅니다.

법원 정보

경주지원 경매3계