나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3448 [1] 경상북도 경주시 노서동 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2024.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 노서동 소재 "경주시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 부
근은 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 통행 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편
의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용
중이며 현황 일부 "도로"임.

인접 도로상태

본건 동측 일부에 폭 약 3M 보도블럭 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한
(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획(재정비) 입안 중,도시관리
계획(재정비) 입안 중, 중점경관관리구역(2018-07-20).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 "대"이나, 현황 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
--.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일자: 78.06.28/ 88.10.18/ 89.01.06)
으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 외장 타일, 화강석 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감.
창호: 목재 및 샤시 창호.

2(나) 시멘트블록조 스라브지붕 단층건(사용승인일자: 78.06.28)으로서,
벽체: 몰탈위 페인팅.
창호: 목재 창호.

2(다) 시멘트블록조 스라브지붕 단층건(사용승인일자: 92.01.04)으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅.
내벽: 벽지도배 등.
바닥: 장판지깔기 등.
창호: 목재 및 샤시 창호.

이용상태

2(가): 주택.
2(나): 변소.
2(다): 주택.

설비내역

위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 기호2(나)는 의뢰목록상 "6.48㎡, 변소"이나, 실측면적은 "8.6㎡", 실제 "변소 및
다용도실"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경
유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공
부상 내역, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회)
3. 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부"도로"임