나이스옥션 법원경매 경주 2024타경13933 [1] 경상북도 경주시 양남면 하서리 OOO 전 경매

경상북도 경주시 양남면 하서리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13933(경주지원 경매3계). 감정가 21,871,150원, 최저가 3,676,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 13933 [1]
소재지	경상북도 경주시 양남면 하서리 OOO
용도	전
매각기일	2025.11.18
관할법원	경주지원 경매3계 (770-4367)
이용제한	(포함)상대보호구역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)학교, (포함)가축사육제한구역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	491㎡ (148.53평)

금액

감정가	21,871,150원
최저가	3,676,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	367,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.10	21,871,150원	유찰
2차	2025.07.15	15,310,000원	유찰
3차	2025.08.12	10,717,000원	유찰
4차	2025.09.09	7,502,000원	유찰
5차	2025.10.21	5,251,000원	유찰
6차	2025.11.18	3,676,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 "양남중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 자연부락 인근 농경지, 농가주택, 중학교 등으로 형성어 있음.
교통상황: 맹지로서 차량출입 불가하며 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형 토지로서 대체로 평지이며 휴경지임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
제시목록 외의 물건: 지상에 대나무 등이 자연생장중이며 별도평가가치 없으므로 토지에 포함평가함
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임
2) 본건 공유토지로서 박수용 지분 전체에 대한 평가이고, 지분의 위치특정이 되어 있지 않으므로 평균가액으로 평가 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	52%	104,475,692원
최근 6개월	23건	59%	101,929,237원
최근 12개월	23건	59%	101,929,237원

물건 비고

공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회)