나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14622 [1] 경상북도 경주시 서면 아화리 42 에이동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14622 [1] 경상북도 경주시 서면 아화리 42 에이동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경14622
• 주소: 경상북도 경주시 서면 아화공단길 45 (에이동)
• 감정가: 2,800,079,630원
• 최저가: 960,427,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 공장

경주지원 경매3계 2024타경14622 | 소재지: 경상북도 경주시 서면 아화공단길 45 (에이동) | 감정가: 2,800,079,630원 | 최저가: 960,427,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2024타경14622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경14622 (1)

소재지: 경상북도 경주시 서면 아화리 42 에이동

용도: 공장

감정가: 2,800,079,630원

토지면적: 5152.00㎡ (약 1558.48평)

건물면적: 6711.30㎡ (약 2030.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

소유자: (OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 공장 내부에는 소유자 미상의 다수의 제시외 기계기구가 설치되어 가동 중이며, 소유 및 임대 여부 등은 미확인되었습니다. 제시외 기계기구는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 서면 아화리 소재 "아화중학교" 북서측에 인접한 "서면농공단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위로는 면소재지와 가까우며 동종업종의 중·소규모 제조업체가 밀집된 소규모 공단 지역과 농경지, 야산지대가 형성되어 있습니다. 국도, 철도, 고속도로와의 접근성이 양호하여 입지조건은 좋은 편으로 평가됩니다. 토지는 남서향 완경사지대에 조성된 공단 내 대략 장방형의 공장 부지이며, 북동측 및 북서측 도로보다는 다소 낮은 지대에 있습니다. 남동측으로는 폭 약 12m, 북동측으로는 폭 약 6m, 북서측으로는 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지 용도 지역은 일반공업지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농공단지, 산업시설구역에 포함되어 있습니다. 최근 중앙선 영천역~신경주역 구간 복선전철화 완료와 함께 신설된 아화역이 인근에 있어 대구, 경산, 영천, 포항 등지로의 접근성이 개선되었습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리상 특이사항으로는 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. [cite: Not available in provided text, but indicated as '특이사항: 법정지상권'] 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 때, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 가지는 것으로, 경매 진행 시 낙찰자가 건물을 철거할 수 없거나 별도의 토지 사용료를 지급해야 하는 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 법정지상권은 주로 저당권 설정 당시 토지와 건물이 동일인 소유였다가 저당권 실행으로 소유자가 달라지는 경우에 문제 됩니다. 따라서 법정지상권의 성립 여부와 그 범위에 대한 면밀한 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

서면농공단지는 경주시 외곽에 위치한 산업단지로, 1991년~1994년 사이에 조성되었으며, 주로 섬유제품 제조업 등 중소규모 제조업체들이 입주해 있습니다. 이는 지역 경제 활성화에 기여하는 중요한 산업 거점 역할을 하고 있습니다. 현재 해당 공단 내 업종의 변화나 새로운 산업 유치 현황 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. [cite: Not directly from provided text, requires external search]

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 경주시 서면 지역은 면소재지인 아화리에 위치하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 아화중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 농공단지 내 공장이라는 특성상 주거 편의시설이나 상업시설보다는 산업 시설 위주로 형성되어 있습니다. [cite: Not directly from provided text, requires external search] 지역 특산물로는 쌀, 보리, 포도, 복숭아 등이 재배되며, 한우 식당들이 있어 좋은 품질의 한우를 비교적 저렴하게 즐길 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 문제입니다. [cite: Not available in provided text] 법정지상권이 유효하게 성립될 경우, 낙찰자는 토지 사용에 대한 부담을 안게 되거나 관련 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 또한, 공장 내부에 소유자 미상의 다수 기계기구가 설치되어 있고, 이들이 매각 대상에서 제외된다는 점은 향후 명도 과정이나 시설물 처리 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 번거로움을 야기할 수 있습니다. 제시외 건물 또한 포함되어 있으나, 그 현황과 활용도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 과거 이 지역(아화리)에서는 축산분뇨처리시설 건립에 대해 주민들이 강하게 반발했던 사례가 있어, 산업 시설 운영 시 지역 사회와의 관계 또한 신중하게 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 입지적 접근성이 양호한 서면농공단지 내의 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 점은 활용도를 높일 수 있는 요소입니다. 그러나 법정지상권이라는 중대한 권리상 부담과, 매각 제외되는 기계기구 및 제시외 건물 등 명도 및 시설물 처리에 대한 복잡성이 예상되는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 따라서 권리관계 명확화와 철저한 현장 조사를 통해 투자 가치를 재평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **양호한 입지 및 접근성**: 국도, 철도, 고속도로 접근이 용이하며, 아화역 신설로 광역 교통망 이용이 편리합니다.

2. **대규모 토지 및 건물**: 넓은 토지 면적(5152.00㎡)과 연면적(6711.30㎡)을 바탕으로 다양한 제조업의 생산 거점으로 활용 가능성이 높습니다.

3. **산업단지 내 위치**: 서면농공단지라는 지정된 산업 지역 내에 위치하여 건축 및 운영 관련 규제 검토 시 유리할 수 있습니다.

4. **지역 경제 기여 가능성**: 성장 가능성이 있는 제조업체 유치 시 지역 경제 활성화에 기여하며 동반 성장을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계