나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14745 [1] 경상북도 경주시 양남면 신서리 OOOOO 답 경매

경상북도 경주시 양남면 신서리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경14745(경주지원 경매3계). 감정가 629,205,000원, 최저가 151,073,000원. 매각기일은 2026-01-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 14745 [1]
소재지	경상북도 경주시 양남면 신서리 OOOOO
용도	답
매각기일	2026.01.20
관할법원	경주지원 경매3계 (770-4367)
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, (저촉)소하천구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	2,410㎡ (729.03평)

금액

감정가	629,205,000원
최저가	151,073,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	15,107,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.10	629,205,000원	유찰
2차	2025.07.15	440,444,000원	유찰
3차	2025.08.12	308,311,000원	변경
3차	2025.11.18	308,311,000원	유찰
4차	2025.12.16	215,818,000원	유찰
5차	2026.01.20	151,073,000원	매각
5차	2026.01.27	-	변경
5차	2026.03.17	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.21	-	납부<br />(2026.04.15)
5차	2026.05.19	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나노

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경주시 양남면 신서리 소재 "범실마을" 서측 인근에 위치합니다.

부근은 마을주변농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 동측 인근에 농촌마을이 형성되어 있으며, 남측 인근에 서동일반산업단지가 입지하여 있습니다.
교통상황: 국도에서 원거리이나 산업단지 인근지역으로 교통사정이 편리한 편이며, 기호1: 맹지, 기호 2: 세로에 접하나 도로와 등고차이가 있어 공히 차량출입이 불가능합니다.
형태 및 이용상태: 공히 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하나 일부는 경사지(법면 등)이며, 공히 답이나 기호 2 토지의 일부는 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호1: 맹지, 기호 2: 서측으로 폭 3-4 미터 정도의 세로에 접하나 도로와 등고차이가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>에 속합니다.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 2 토지는 면도(101호선) 도로정비공사에 편입되어 용지보상이 진행되고 있는 것으로 조사됩니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	31%	123,121,250원
최근 6개월	34건	42%	115,250,697원
최근 12개월	39건	47%	112,367,531원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
3. 목록2. 토지 일부는 도로 이용중이며 면도(101호선) 도로정비공사에 편입돼 용지보상이 진행되고 있는 것으로 조사됨.