나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14745 [1] 경상북도 경주시 양남면 신서리 434-1 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14745 [1] 경상북도 경주시 양남면 신서리 434-1 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2024타경14745 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 신서리 434-1 | 감정가: 629,205,000원 | 최저가: 215,818,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경14745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경14745 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 신서리 434-1

용도: 답 (농지)

감정가: 629,205,000 원

토지면적: 2410.00㎡ (약 729.15 평)

건물: 없음

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항:

1. 농지취득자격증명 필수 제출, 미제출 시 매수보증금 미반환.

2. 토지 일부(기호 2)는 면도(101호선) 도로 정비공사에 편입되어 용지 보상이 진행 중인 것으로 조사됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경주시 양남면 신서리에 소재한 "범실마을" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등 농경지가 혼재된 농촌 지역이며, 동측 인근에는 농촌 마을이, 남측 인근에는 서동일반산업단지가 입지하고 있습니다. 국도로부터는 원거리에 있으나, 서동일반산업단지 인근 지역으로 교통 상황은 편리한 편입니다. 기호 1 토지는 맹지이며, 기호 2 토지는 서측으로 폭 3-4미터의 세로에 접하나, 도로와 등고차이가 있어 차량 출입이 다소 제한적일 수 있습니다. (cite: 2, 4, 7, 8)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 이OOOOO씨이며 채무자는 이OO씨입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(예: 근저당, 압류 등) 파악에 한계가 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 현장 조사가 필수적입니다. (cite: 2)

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지가 넓게 분포된 농촌 지역으로, 인근에 형성된 농촌 마을을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 남측에 위치한 서동일반산업단지는 해당 지역에 경제적 영향을 줄 수 있는 주요 시설입니다. 산업단지와의 인접성은 물류 이동 및 잠재적 고용 창출 효과를 기대할 수 있으나, 산업단지 내 입주 업종 및 향후 개발 계획 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다. (cite: 2, 4, 7, 8)

1.5. 생활정보

소재지 인근의 범실마을을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 서동일반산업단지 인근 지역으로 교통 상황은 양호한 편이며, 경주시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 양남면은 동해안과 인접하여 해양 관광 및 휴양 시설 접근성이 좋습니다. (cite: 14, 17)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 특성으로 인해 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제때 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하게 됩니다. (cite: 10, 11, 12) 또한, 기호 1 토지는 맹지이고 기호 2 토지는 도로와의 등고차이로 인해 차량 접근에 제약이 있을 수 있어 현장 답사를 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다. 기호 2 토지 일부가 도로 정비 공사에 편입되어 보상이 진행 중이라는 점은 향후 토지 이용 계획 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 더불어, 물건지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등에 속해 있어 토지 이용 및 건축에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. (cite: 6, 8) 재매각 물건이므로, 이전 유찰 또는 계약 해제 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 양남면 신서리에 위치한 농경지로서, 서동일반산업단지와 인접하여 잠재적인 개발 가치를 지닌 지역에 있습니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 것이 가장 중요하며, 이를 해결하지 못하면 경매 참여가 어렵습니다. 도로 편입 및 보상 진행 중인 부분, 맹지 및 접근성 제한 등은 현장 확인 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

서동일반산업단지와 인접한 위치는 향후 산업단지 확장 또는 관련 시설 개발 시 수혜를 기대할 수 있는 투자 포인트입니다. 농지 취득 자격 문제를 해결하고 토지 이용 계획을 면밀히 검토한다면, 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 있는 토지로 평가될 수 있습니다. 도로 정비 공사로 인한 편입 및 보상 절차 진행은 향후 토지의 활용도나 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있으므로, 상세한 내용을 파악하는 것이 중요합니다. 현재 농지 상태에서 저평가된 가치를 보유하고 있을 가능성이 있으며, 향후 용도 변경이나 개발을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계