나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14905 [1] 경상북도 경주시 OOO OOO OOOOO OO 숙박시설 경매
경상북도 경주시 감포읍 OOO OOOOO OOOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경14905(경주지원 경매3계). 감정가 4,629,967,120원, 최저가 1,111,655,000원. 매각기일은 2025-12-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 ""감포공설시장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 감포항 인근 근린생활시설, 숙박시설 및 주상용건물 등으로 형성되어 주위
환경 및 입지조건은 대체로 보통시됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 토지로서 서측 하향 완경사지대에 인접지보다 다소 고지의 주거
용 건부지로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지의 나지이며 기호(3~4)의 부속토지로
임.
기호(3,4): 2필일단 부정형의 토지로서 서측 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하
며, 숙박시설(여관)부지로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 북서측 기호(3,4)토지와 등고 평탄하나, 여타 인접지보다
는 다소 고지의 상업나지이며, 기호(3,4)의 부속토지 및 일부 도로임.
기호(6): 부정형의 토지로서 기호(3,4)토지보다 다소 저지이나 여타 일대와는 대체로
등고 평탄한 상업나지 및 일부 도로임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지이나 본건 기호(3)토지를 경유하여 통행함.
기호(2~4): 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호(5,6): 지적도상 맹지이나 본건 토지 남동측으로 일부가 폭 약 3미터의 관습상의
포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4~6): 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>
기호(2,3): 일반상업지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사
육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 기호(5,6)토지는 공부상 지목이 ""대""이나 현황 ""대 및 일부 도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가)시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층건으로서
(사용승인일: 1981.03.14)
- 외 벽: 습식타일 등 마감,
- 내 벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감,
- 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감,
- 천 정: 천정지 등 마감,
- 창 호: 섀시창호임.
나)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상4층건으로서
(사용승인일: 2000.06.20)
- 외 벽: 화강석, 드라이비트 등 마감,
- 내 벽: 타일, 벽지도배, 인테리어 등 마감,
- 바 닥: 타일, 모노륨 등 마감,
- 천 정: 천정지, 인테리어 등 마감,
- 창 호: 섀시창호임.
이용상태
가)단독주택
나)지하층: 기계실 및 근린생활시설
1~3층: 여관
4 층: 주택
설비내역
가)급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
나)급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템냉난방설비, 옥내소화 전설비 등이 되어있음
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도""(㉠~㉢)를 참조하시기 바람.
공부와의 차이
- 본건 기호 가)는 공부상 ""감포리 476-2,476-3번지 양지상""이나, 실제 ""감포리 474번
지 지상소재""임.
- 본건 기호 나) 1층은 공부상 용도가 ""제조업소""이나, 실제 ""여관""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 실지조사 당시 소유자 부재로 일부 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 내부는 인근 동 유형 건축물의 일반적인 마감상태 등을 참고하였으니 실제 이용상황 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
54%
101,005,000원
최근 6개월
12건
60%
244,867,500원
최근 12개월
13건
61%
229,877,692원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록4. 가) 공부상 “감포리 476-2,476-3번지 양지상”이나, 실제 “감포리 474번지 지상소재”임.
3. 목록4. 나) 1층은 공부상 용도가 “제조업소”이나, 실제“여관”임.
4. 목록 5,6은 공부상 지목이“대”이나 현황 “대 및 일부도로”임.
