나이스옥션 법원경매 경주 2024타경15106 [1] 경상북도 경주시 천북면 모아리 542 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 천북면 모아리 소재 ""모아초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3,4): 부정형의 토지로서 서측 하향 경사지대에 자체지반은 등고 평탄한 농경 지(답)임.
기호(2): 부정형의 토지로서 북측 인접 제방부지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)임.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이나, 북서측 인접필지를 경유하는 관습상의 비포장농로와 접 함.
기호(2): 본건 북측으로 폭 약 2~3M 비포장의 제방도로와 접함.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 폭 약 2~3M의 관습상의 비포장농로와 접함.
기호(4): 맹지로서 인접지 기호(1,3)을 경유하여 통행함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경15106 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 모아리 542

용도: 답 (논)

감정가: 316,515,000원

토지면적: 2996.80㎡ (약 906.47평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

본 건은 경상북도 경주시 천북면 모아리 소재 모아초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 주택, 중·소규모의 공장 등이 혼재된 국도변 농경지대입니다.

1.2. 2.교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 지역적 특성, 주변 간선도로 및 교통시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호(1,3,4) 토지는 부정형의 경사지대로 자체 지반은 평탄한 농경지(답)입니다.

기호(2) 토지는 부정형으로 북측 인접 제방부지와 대체로 평탄한 농경지(전)입니다.

1.2. 4.인접도로상태

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측 인접 필지를 경유하는 관습상의 비포장 농로와 접합니다.

기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 2~3미터의 비포장 제방도로와 접합니다.

기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2~3미터의 관습상의 비포장 농로와 접합니다.

기호(4) 토지는 맹지로서 인접지 기호(1,3)을 경유하여 통행합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지(기호 1~4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

등기부상 소유권 이전(이익재, 김임숙) 후 농협은행 주식회사 근저당(2020.01.30.)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증), 농협은행 주식회사, 금호농업협동조합의 가압류 및 더블유엔케이엔2309유동화전문(2024.12.24.)의 임의경매개시결정 등기 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 551,196,563원입니다.

1.3. 2.임차인현황

인수 대상 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

본 물건의 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역적 특성

본 물건은 경상북도 경주시 천북면의 농경지대를 중심으로 형성되어 있으며, 주변에 주택 및 소규모 공장이 산재해 있습니다. 국도변에 위치하고 있어 접근성은 양호하나, 상업 및 산업 기능보다는 농업 중심의 지역적 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

본 물건 인근에는 모아초등학교가 소재하고 있습니다. 농경지대에 위치하고 있어 주거 및 생활 편의시설은 다소 제한적일 수 있으며, 보다 상세한 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다.

* 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 유찰되거나 특별한 사유가 있었을 가능성이 있습니다.

* 지적도상 맹지인 일부 필지가 있어, 통행로 확보 및 활용에 있어 관습상의 농로에 의존해야 하는 부분이 있습니다.

* 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 모아리 소재 농경지(답, 전)로, 모아초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 일부 존재하나, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등의 용도 제한이 있습니다. 토지 자체는 부정형이며 일부 맹지인 필지가 있으나 관습상의 농로로 통행이 가능합니다. 권리 관계는 대부분 매각으로 소멸되나, 농지취득자격증명 제출 의무가 중요하게 작용할 것입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 활용 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 주변 시세 및 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 316,515,000원입니다. 재매각 사건의 경우 매수 보증금은 최저매각가격의 20%이므로, 입찰 시 이를 고려해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 현재 시점에서의 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 본건의 구체적인 개발 가능성 및 제반 리스크 요인 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 하며, 본 보고서에서는 특정 금액을 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.