나이스옥션 법원경매 경주 2024타경15106 [1] 경상북도 경주시 천북면 모아리 1146-36 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경15106 [1] 경상북도 경주시 천북면 모아리 1146-36 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2024타경15106 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 모아리 1146-36 | 감정가: 316,515,000원 | 최저가: 155,093,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경15106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경15106 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 모아리 1146-36

용도: 답 (논)

감정가: 316,515,000원

토지면적: 2996.80㎡ (약 906.5평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 모아리에 위치하며, 모아초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 주택, 중·소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 국도를 따라 형성된 농경지대입니다. 소형 차량의 접근이 용이하며, 지역적 상황 및 주변 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 또한 유동화 물건으로 분류되어 채권 금융기관의 채권이 유동화된 상태임을 알 수 있습니다. 경매 시 일괄 매각으로 진행되며, 특히 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않으니, 입찰 전 반드시 관련 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대와 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역이므로, 일반적인 상업 시설이 밀집한 지역과는 다릅니다. 주로 농업 관련 활동이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 국도변에 위치하여 기본적인 접근성은 있으나, 활발한 상권 형성보다는 지역적 특색을 반영하는 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 모아초등학교 인근에 위치하고 있어, 교육 시설과의 접근성이 양호합니다. 주변에 농경지가 많아 전원생활의 이점을 누릴 수 있으나, 편의시설 및 생활 인프라는 보편적인 도시 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 이용 및 건축 행위 시 제한이 있을 수 있습니다. 상세한 행위 제한 내용은 관련 법규 및 지자체 조례를 확인해야 합니다.

1.7. 접근로 상태

본건 토지는 일부 필지가 지적도상 맹지인 경우가 있으나, 북서측 인접 필지를 경유하는 관습상의 비포장 농로와 접하고 있습니다. 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 2~3미터의 비포장 제방도로와 접합니다. 기호(4) 토지는 맹지로서 인접 토지(기호 1, 3)를 경유하여 통행이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못하면 낙찰받더라도 매수 보증금을 돌려받지 못하는 치명적인 불이익이 발생합니다. 또한, 일부 필지가 맹지이고 비포장 농로에 접해 있어 토지 이용 및 개발 시 접근성 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 차수에 유찰된 이유에 대한 면밀한 분석이 필요함을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

경주시 천북면 모아리에 위치한 본 토지는 약 906.5평 규모의 답(논)입니다. 농경지, 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역에 있으며, 모아초등학교와 인접해 있습니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 가능성이 있으나, 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 재매각 물건이라는 점과 일부 맹지인 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 가치와 함께 계획관리지역 등에 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 모아초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가집니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 향후 지역 개발 및 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 재매각 물건의 특성상 추가적인 권리 분석 및 현장 답사를 통해 리스크 요인을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

경주지원 경매3계