나이스옥션 법원경매 경주 2024타경15106 [2] 경상북도 경주시 천북면 모아리 1146-30 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경15106 [2] 경상북도 경주시 천북면 모아리 1146-30 전 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2024타경15106 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 모아리 1146-30 | 감정가: 45,808,000원 | 최저가: 22,446,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2024타경15106 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경15106 (2)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 모아리 1146-30

용도: 전

감정가: 45,808,000원

토지면적: 409.00㎡ (약 123.73평)

토지 지분율: 40900 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 모아리 소재 "모아초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 중·소규모 공장 등이 혼재된 국도변 농경지대로 이루어져 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 지적도상 맹지인 기호(1, 3, 4)와 북측 인접 제방도로와 접한 기호(2)는 주변 농로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자가 김OO으로 동일합니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건입니다. 재매각이 진행되는 물건으로, 과거 매각 과정에 특별한 문제가 있었거나 시장의 관심도가 낮았을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 권리상 인수 부담은 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 경주시 천북면 모아리는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일부 주택과 소규모 공장이 산재해 있습니다. 따라서 안정적인 상권 형성보다는 농업 기반의 지역 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 국도변에 위치하여 물류 이동 등은 용이할 수 있으나, 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 모아초등학교가 위치해 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 상황 및 교통 인프라에 따라 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 모아초등학교 인근은 어린이 보호구역으로 지정되어 있으나, 불법 주정차 차량으로 인해 통행에 위험이 있다는 보도가 있습니다. 지역적으로는 경주시 내 다른 지역으로 이동 시 국도를 이용하게 되며, 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 농지법에 따라 해당 농지를 취득하려면 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 이는 투자를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 최우선 사항입니다.

2. 맹지 포함: 토지 일부(기호 1, 3, 4)가 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다. 관습상 농로를 이용하고 있으나, 소유권 분쟁 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

3. 재매각 물건: 재매각이 진행된다는 것은 이전 입찰에서 낙찰되었으나 계약이 체결되지 않았거나, 낙찰자가 잔금을 납부하지 않았음을 의미합니다. 이는 물건 자체의 문제, 혹은 시장의 관심 부족 때문일 수 있으므로 추가적인 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

4. 농경지 특성: 현재 용도가 "전"으로 되어 있으며, 주변 환경 또한 농경지, 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 향후 토지 활용 방안에 따라 제한이 있을 수 있습니다. 특히 '계획관리지역, 성장관리계획구역'에 속하나, 농업진흥지역과의 관계 등 세부적인 토지이용계획은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 경주시 천북면 모아리 토지는 농경지로서, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 투자 결정 요인이 될 것입니다. 주변 환경은 농업과 소규모 공업이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 개발 호재보다는 점진적인 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지 포함 및 재매각 이력 등의 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 가능 여부 확인: 투자의 첫걸음은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인입니다. 가능하다면, 농지로서의 가치 또는 향후 토지 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 경주시 천북면 지역은 현재 국도 주변 농경지대로 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 계획관리지역 등의 용도지역을 고려할 때, 향후 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 재매각 물건이라는 점과 농지라는 특성 때문에 시장의 관심에서 다소 벗어나 있을 수 있습니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치 대비 저평가된 물건일 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

4. 농업 관련 사업 또는 주택 건설 부지 활용: 농지취득이 가능하다면, 직접적인 농업 활동에 활용하거나, 향후 지역 개발 계획에 따라 주택 건설 부지 등으로의 전환 가능성도 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 이를 위해서는 관련 법규 및 지역 규제에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

법원 정보

경주지원 경매3계