나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117945 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 15층1502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117945 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 15층1502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경117945
• 주소: 대구광역시 북구 중앙대로 513, 15층1502호 (칠성동2가,대구오페라클래시아)
• 감정가: 100,000,000원
• 최저가: 11,765,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매11계 2024타경117945 | 소재지: 대구광역시 북구 중앙대로 513, 15층1502호 (칠성동2가,대구오페라클래시아) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 11,765,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경117945 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2, 대구오페라클래시아 15층 1502호

용도: 오피스텔

감정가: 100,000,000원

토지면적: 3.99㎡ (약 1.21평)

건물면적: 26.28㎡ (약 7.95평) - 전용면적

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "칠성고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 동측으로 왕복 7차선 도로, 서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. 토지이용계획 상 본 건은 중심상업지역에 속하며, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류 및 중로3류 도로와 접하고 있어 지역 내 중요성이 있는 입지입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 손OO입니다. 강제 경매는 채무 불이행에 따른 법원의 강제 집행 절차로 진행됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계나 복잡한 권리 쟁점이 파악되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 북구 칠성동2가는 중심상업지역에 속해 있으며, 주변에 업무시설, 근린생활시설, 주거단지가 혼재되어 있는 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설 용도의 건물 건부지로 이용 중이며, 이는 상업 활동 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지는 지역임을 시사합니다. 대구오페라클래시아 주변은 다양한 상업 시설과 편의 시설을 갖추고 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 현재 칠성동 지역의 상권은 교통의 요지로서 배후 주거 단지 및 업무 단지를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있는 것으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 칠성고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 공원이 주변에 있어 생활 편의성과 휴식 공간 확보에도 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계: 미상임'으로 현재 임대차 현황에 대한 정보가 불분명하여, 인수될 수 있는 임차인과의 관계나 명도 시 발생할 수 있는 변수를 사전에 파악해야 합니다. 둘째, '주거환경개선지구'로 지정된 점은 향후 지역 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있으며, 이는 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있으므로 관련 도시 계획을 확인하는 것이 좋습니다. 셋째, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역' 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 특별한 혐오 시설이 검색되지 않아 직접적인 영향을 줄 만한 요소는 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구오페라클래시아 오피스텔은 대구 북구의 중심상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 주변 상권 또한 안정적인 것으로 분석됩니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 확인하고 넘어가야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구 북구 중심상업지역의 우수한 입지 조건

* 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 상권

* 최저 입찰가를 통해 시세 차익 실현 가능성 (감정가 1억원)

* 업무시설 및 근린생활시설 용도의 복합 지역으로 투자 가치 상승 기대

법원 정보

대구지방법원 경매11계