나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119156 [1] 경상북도 경산시 계양동 168-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119156 [1] 경상북도 경산시 계양동 168-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경119156 | 소재지: 경상북도 경산시 계양로35길 29 | 감정가: 310,889,280원 | 최저가: 152,335,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경119156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경119156 (1)

소재지: 경상북도 경산시 계양동 168-12

용도: 단독주택

감정가: 310,889,280원

토지면적: 176.00㎡ (약 53.24평)

건물면적: 72.73㎡ (약 21.99평)

건물 제시외면적: 46.64㎡ (약 14.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 계양동 북부동행정복지센터 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대로 형성되어 있어 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로, 매수인은 권리상의 부담을 적게 인수하게 됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 이 부분은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 경산시 계양동 일대는 주로 단독주택이 밀집한 주거지역으로 이루어져 있습니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 북부동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 용이하며, 주거지대이면서도 근린생활시설이 있어 상권이 완전히 침체된 지역은 아닙니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

단독주택 밀집 지역으로서 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 인근에 행정복지센터와 공원 등이 있어 생활 편의성이 있습니다. 교통 상황은 보통 수준으로, 자가용 이용 시 인근 도로를 통해 접근이 용이하며 대중교통 이용 편의는 주변 인프라에 따라 달라질 수 있습니다. 영남대학교와 인접해 있어 대학가 주변의 생활 인프라 접근성도 일부 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(영남대학교), 비행안전제3구역(전술) 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 비행안전구역은 건축이나 개발에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '도로'인 토지(기호3)가 있어 이에 대한 현황 파악이 필요합니다. 또한, 건물은 등기사항전부증명서상 1층이나 현황 2층이며, 제시외 건물(시멘트블록조 스라브지붕 2층 주택 29.64㎡, 블록조 판넬지붕 창고 9㎡, 판넬조 판넬지붕 창고 8㎡)이 포함되어 일괄매각 되므로, 이 부분에 대한 건축법규 위반 여부 및 철거, 증축 등 추가 비용 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 임대관계가 미상인 점 또한 잠재적 리스크 요소입니다. 경산시 와촌면 일대에서 자연장지 허가로 인한 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지인 계양동 일대에서 직접적으로 확인된 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경산시 계양동에 위치한 단독주택으로, 주거 환경이 양호하고 행정 및 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물 포함으로 인해 권리 분석 및 현황 파악이 중요합니다. 특히 공부와의 차이점(토지 지목 vs 현황, 건물 층수, 제시외 건물)은 명확히 확인해야 할 부분입니다. 이러한 부분들을 잘 해결하고 권리관계를 명확히 한다면, 비교적 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경산시의 주거지 내 단독주택으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각은 단독주택으로서의 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있으나, 법규 위반 사항 확인 및 해결 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 영남대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익 창출도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계