나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3355 [1] 충청남도 당진시 채운동 151-22 숙박시설 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3355 [1] 충청남도 당진시 채운동 151-22 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경3355
- 주소: 충청남도 당진시 백암로 131-6
- 용도: 숙박시설
서산지원 경매6계 2024타경3355 | 소재지: 충청남도 당진시 백암로 131-6 | 감정가: 639,796,650원 | 최저가: 153,616,000원 | 용도: 숙박시설
1. 서산지원 2024타경3355 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경3355 (1)
소재지: 충청남도 당진시 채운동 151-22
용도: 숙박시설
감정가: 639,796,650원
토지면적: 426.00㎡ (약 128.87평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 399.05㎡ (약 120.71평)
건물 제시외면적: 28.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함
1.2. 토지감정요항표 요약
위치 및 주위환경: 본건은 '당진고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 상가 및 주거용이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황: 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로 현재 숙박시설 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남측으로 중로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 하수처리구역에 속합니다.
공부와의 차이: 없음.
1.3. 건물감정평가요항표 요약
건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물입니다. 외벽은 인조석붙임, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.
이용상태: 현재 숙박시설로 이용 중입니다.
설비내역: 개별 냉난방 시설 및 전기 시설 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 당진고등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 중로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변이 상가와 주거지가 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화 과정에서 발생한 채권을 담보로 경매가 진행됨을 의미할 수 있습니다. 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있어, 인수할 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보이나, 유동화 물건의 경우 복잡한 권리 관계가 수반될 수 있어 주의 깊은 분석이 필요합니다.
1.6. 상권분석
해당 물건이 위치한 채운동 일대는 소규모 상가와 주거지가 혼재된 지역으로, 숙박시설 운영에 필요한 기본적인 배후 수요를 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 당진고등학교가 인근에 있어 학생, 교직원 및 방문객 등을 대상으로 한 상권 형성이 가능하며, 지역 주민을 위한 편의시설 역시 주변에 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 특정 산업 단지가 인접한 지역은 아니므로, 숙박시설의 주 타겟 고객층 및 경쟁 시설에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
1.7. 생활정보
당진고등학교가 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 차량 통행이 가능한 도로와 인근 버스정류장이 있어 교통이 편리한 편이며, 기본적인 생활 편의시설 이용도 무리 없을 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 권리 분석 시 추가적인 주의가 필요합니다. 주변 환경 조사 결과, 현재까지 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 충청남도 당진시 채운동에 위치한 5층 규모의 숙박시설 건물입니다. 당진고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 좋으며, 중로에 접해 있어 교통 접근성도 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역에 해당하며, 상가와 주거지가 혼재된 지역 특성상 기본적인 상권 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 유동화 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.
1.10. 투자 포인트
- 당진고등학교 인근으로 교육 인프라 접근성이 우수합니다.
- 중로에 접하고 인근 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.
- 상가와 주거지가 혼재된 지역으로 기본적인 배후 수요 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
- 5층 규모의 숙박시설로, 특정 수요층 공략 시 수익 창출 가능성이 있습니다.
- (주의) 임대 관계 확인 및 유동화 물건 관련 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.
법원 정보
서산지원 경매6계