나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58027 [1] 충청남도 당진시 송산면 가곡리 OOOOOO 임야 경매

충청남도 당진시 송산면 가곡리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58027(서산지원 경매6계). 감정가 1,195,318,800원, 최저가 286,996,000원. 매각기일은 2025-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 58027 [1]
소재지	충청남도 당진시 송산면 가곡리 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2025.10.21
관할법원	서산지원 경매6계 (041-660-0696)
이용제한	(접함)신항만건설예정지역, (포함)준보전산지, (포함)성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)도시지역, (포함)계획관리지역, (접함)일반공업지역, (접함)일반산업단지, (접함)지구단위계획구역, (접함)완충녹지, 준보전산지, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	38,678㎡ (11,700.10평)

금액

감정가	1,195,318,800원
최저가	286,996,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	28,699,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.10	1,195,318,800원	유찰
2차	2025.07.08	836,723,000원	유찰
3차	2025.08.12	585,706,000원	유찰
4차	2025.09.16	409,994,000원	유찰
5차	2025.10.21	286,996,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 당진시 송산면 가곡리 소재 세칭 "성구미포구" 동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 농경지 및 대규모공장 등이 혼재하는 해안야산지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서, 지상에는 소나무 등이 자생하는 자연림이며, 일부는 토림 및 공유수면 등임.
인접 도로상태: 임야도상 맹지이며, 제방을 통하여 출입가능하나, 시건장치로 인하여 출입이 제한적임.
토지이용계획 및 제한상태: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산01 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 별지 "사진" 과 같이 지상에 화물운송용 20피트켄테이너 1ea 가 소재함.
공부와의 차이: 공부상 지목이 임야이나, 현황은 일부 공유수면 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 본 건 출입 시건장치는 당진시 송산면 가곡리 38-47 지상에 설치되어 있음.
2) 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	32건	37%	156,162,524원
최근 6개월	50건	34%	148,942,882원
최근 12개월	100건	35%	147,785,745원

물건 비고

- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
- 임야도상 맹지이며, 제방을 통하여 출입가능하나, 시건장치로 인하여 출입이 제한적임(시건장치는 당진시 송산면 가곡리 38-47 지상에 설치되어 있음).
- 매각대상 아닌 컨테이너 존재함.
- 지목은 "임야"이나, 현황 "일부 공유수면 등"임.