나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58409 [1] 충청남도 당진시 송악읍 690 가학리 송악 이-편한세상 102동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2024.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "송악읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2010.03.03)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트(집합건축물대장 현황도면상 거실 및 주방, 방3, 욕실2 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기 등 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형 평지의 토지로서 현황 주거용(아파트) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측, 남측으로 노폭 약 15-20미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 주택도시보증공사는 임차권자 임현택의 전세보증금반환청구권의 승계인임.
- 주택임차권자 임현택은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2023. 10. 18.접수 제38596호)가 있으나 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).