나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6341 [1] 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 118동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재 "온양풍기초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는 아파트단지와 초등학교, 이마트, 풍기호수 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통이상입니다.

교통상황

본건단지까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 지상20층 건물 내 제6층 제603호로서,

외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 세멘몰탈 위 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 섀시 창호 등입니다.

이용상태

아파트(건축물현황도면상 방3, 거실, 주방, 욕실 2, 발코니 등)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건단지 남동측으로 왕복6차선 도로, 서측 및 북서측으로 왕복 2차선도로가 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(아산풍기브라운스톤아파트(풍기하이빌)) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-12-05)(소로1-56)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2017-12-05)(중로1-9)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(온양풍기초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속성광유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(온양풍기초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상입니다.

2. 대상물건의 현장조사시 폐문부재로 건축물현황도면, 인근 중개업소와 평가선례 상의 조사자료등을 참고하여 내부상태를 기술하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 천안지원 2024타경6341 (1) 사건과 관련하여 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 118동 6층 603호에 대한 경매 물건 정보를 분석한 내용입니다.

* 사건번호: 천안지원 2024타경6341 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 118동 6층 603호

* 용도: 아파트

* 감정가: 333,000,000원

* 토지면적: 65.83㎡ (약 19.91평)

* 건물면적: 119.51㎡ (약 36.15평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 풍기동에 위치하며, 주변으로 온양풍기초등학교, 이마트, 풍기호수 등이 소재하여 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

* 위치 및 주위환경: "온양풍기초등학교" 남동측에 위치하며, 아파트 단지, 초등학교, 대형마트, 호수 등이 인접해 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 단지 남동측으로는 왕복 6차선 도로, 서측 및 북서측으로는 왕복 2차선 도로가 연결되어 있습니다.

1.2. 권리분석

권리 관계는 말소기준권리인 우리은행 근저당권(2008.03.19. 접수, 을1)을 기준으로 분석됩니다. 말소기준권리 이후에 설정된 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2008.03.19. 접수)

* 인수되는 권리: 없음

* 임차인 현황: 조사된 임차인이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 명확한 점유 관계는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

* 특수물건정보: 중복사건으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 진행 중인지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 공부와의 차이: 특이사항 없음.

* 기타 참고사항: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태 및 점유 관계 파악에 제한이 있었습니다.

1.3. 상권분석

본건은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역에 위치하고 있으며, 온양풍기초등학교, 이마트 등 생활 편의 시설이 인접하여 상권 형성에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

* 주거 밀집 지역: 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 편의시설 접근성: 초등학교, 마트 등 일상생활에 필요한 시설들이 가까이 위치해 편리합니다.

* 교통망: 간선도로 및 대중교통 접근성이 양호하여 외부와의 연결성이 좋습니다.

1.4. 생활정보

본건은 2008년 1월에 사용 승인된 동일하이빌 아파트 단지의 일부로, 주변의 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 건물 정보:

* 아파트명: 아산 동일하이빌 아파트

* 주소: 충청남도 아산시 풍기동 440

* 사용승인일: 2008년 1월 24일

* 세대수: 1456세대

* 최고층: 20층 (본건은 6층)

* 내부 구조 (아파트): 건축물현황도면상 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

* 설비 내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

* 주차: 단지 내 총 450대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

* 중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 동시에 진행될 수 있으므로, 사건 중복 여부 및 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

* 명도 및 점유 관계: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 상태 파악이 제한적이었고, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, '철도보호지구'에 포함되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건 아산 동일하이빌 아파트는 아산시 풍기동의 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 단지에 위치하고 있습니다. 아파트 단지 규모가 크고, 교통 접근성 또한 무난하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 중복사건 가능성과 임차인 정보 미확인으로 인한 명도 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되어 있어 입찰 시 가격 책정에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 온양풍기초등학교, 이마트 등 편의 시설과 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 대단지 아파트: 1456세대의 대규모 단지로, 관리 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 분석 결과, 별도의 인수 부담이 없는 안전한 권리 구조를 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(119.51㎡)의 동일하이빌 아파트 121.4779㎡ 타입이 2026년 6월 20일 29,000만원에 거래되었습니다. 감정가는 33,300만원으로, 최근 시세보다 높게 형성되어 있습니다. 임차인 보증금 인수 부담이 없는 점은 긍정적이나, 내부 상태 및 명도 관련 불확실성을 고려해야 합니다.

종합적으로 현 시세와 감정가, 그리고 경매 특성을 고려할 때, 예상 입찰가는 30,000만원 수준으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.