나이스옥션 법원경매 천안 2024타경111205 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 79-9 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경111205 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 79-9 전 경매

• 사건번호: 2024타경111205
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 79-9
• 용도: 전

천안지원 경매9계 2024타경111205 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 79-9 | 감정가: 68,850,000원 | 최저가: 8,100,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경111205 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 79-9

용도: 전 (현황: 자연림 상태의 임야)

감정가: 68,850,000원

토지면적: 675.00㎡ (약 204.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 허OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 소재의 토지입니다. 공부상 용도는 '전'으로 되어 있으나, 실제 현황은 자연림 상태의 임야입니다. 감정가는 68,850,000원이며, 토지 면적은 675.00㎡ (약 204.19평)입니다. 본 건은 토지만 매각 대상인 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "가송3리 하마 경로당" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 전, 답 등 농경지와 단독주택, 자연림이 혼재되어 있습니다. 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다. 천안시 동남구 풍세면은 태학산, 태화산 등 산지가 배후에 위치한 '숲세권' 지역으로 언급되며, 최근 신방~풍세 간 시도 3호선 도로 확장 공사 등 교통망 확충 사업이 계획되어 있어 접근성 개선이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다. 또한, '분묘기지권'의 존재 가능성이 있으며, 공부상 전이나 현황은 임야 상태이므로 목측으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있어 주의가 필요합니다. '재매각' 물건이므로, 이전 매각 절차에서 어떤 문제가 있었는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 위치하여 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 가송3리 하마 경로당이 위치하고 있으며, 풍세면 자체는 농업과 임업이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 다만, 천안시 동남구 풍세면 지역에는 풍세일반산업단지와 천안 제6산업단지 등이 조성 또는 예정되어 있어 향후 산업단지 배후 수요나 관련 종사자들의 거주 수요 증가는 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 현재 주거 또는 상업 활동을 위한 직접적인 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 기반 시설에 대한 정보는 상세한 조사가 필요합니다. 풍세면사무소는 풍서리에 위치하며, 면 소재지까지의 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다.

2. 분묘기지권 존재 가능성으로 인한 법적 분쟁 소지가 있습니다.

3. 공부상 '전'이나 현황 '임야'로, 실제 토지 이용 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지와의 관계 설정 및 통행권 확보가 중요합니다.

5. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 토지이용계획 및 제한사항이 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 현재 자연림 상태의 임야로, 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건과 분묘기지권이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 맹지라는 점과 엄격한 토지이용계획 또한 고려해야 할 부분입니다. 그러나 천안시 풍세면 일대의 산업단지 개발 계획과 교통망 확충 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발의 잠재력을 가진 토지로 볼 수도 있습니다. 다만, 이러한 잠재력 실현을 위해서는 농지 관련 법규 이해, 분묘 문제 해결, 향후 개발 가능성 등에 대한 면밀한 추가 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 산업단지 개발 및 교통망 확충 등 풍세면 지역의 잠재적 개발 호재를 고려할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 취득 및 분묘 관련 문제를 해결할 경우, 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

3. 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변에 "가송3리 하마 경로당"이 소재하는 것으로 확인됩니다. 또한, 천안시 동남구 풍세면 일대에 산업단지 조성 및 개발이 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 검색 결과, 해당 토지(가송리 79-9) 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되는 정보는 현재까지 찾기 어렵습니다. 다만, 농림 지역 및 가축 사육 제한 구역 등 관련 법규 상 고려해야 할 사항은 존재합니다.

법원 정보

천안지원 경매9계