나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6024 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 112-148 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6024 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 112-148 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2024타경6024 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수암로20번길 4-1 | 감정가: 1,182,560,400원 | 최저가: 296,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6024 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 112-148

용도: 근린생활시설

감정가: 1,182,560,400원

토지면적: 644.20㎡ (약 194.89평)

토지 지분율: 36455.842 (참고: 지분매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 398.97㎡ (약 120.70평) (등기부상 355.75㎡에서 증축)

건물 지분율: 35575 (참고: 지분매각 대상)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각. 소나무 등 조경수 매각 포함. 건축물대장 상 목록2번 건물 중 1층 124.21㎡, 2층 126.72㎡는 2015. 7. 1. 1층 135.86㎡, 2층 158.29㎡로 각 증축됨. 목록 3,4 토지는 지목은 "대지"이나 현황은 "도로"임. 목록3,4 토지는 지분매각임.

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 상당구 수동에 위치하며, '대성여자중학교' 동측 인근의 수암골 카페거리 인근 상가지대에 자리 잡고 있습니다. 주위는 상업용 건물과 공원으로 형성되어 있어 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 사정은 대체로 보통 수준입니다. 토지(일련번호 1)는 사다리형으로 인접 토지와 급경사를 이루며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 3-4 토지는 부정형으로 인접 토지와 완경사를 이루며, 현재 진입도로로 이용되고 있습니다. 서측으로 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 그러나 '지분매각'으로 진행되는 점이 가장 중요한 특징입니다. 이는 본 건의 소유권이 전부가 아닌 일부만 매각 대상임을 의미하므로, 낙찰자는 해당 부동산의 공유자가 됩니다. 이에 따라 향후 부동산 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 청OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 수암골 카페거리는 청주시에서 이미 잘 알려진 관광 명소이자 상권입니다. 개성 있는 카페, 음식점, 공방, 소품샵 등이 밀집해 있어 젊은층과 관광객에게 인기가 높습니다. 주말과 공휴일에는 유동인구가 많으며, 지역 특색을 살린 문화 행사나 축제가 자주 열리는 등 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다. 이러한 입지적 장점은 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 높여줍니다.

1.5. 생활정보

인근에 대성여자중학교와 대성여자고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 상업 지역으로서 다양한 편의 시설과 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 수암골은 문화와 예술이 어우러진 지역으로, 지역 주민 및 방문객들에게 매력적인 공간을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 부동산의 일부만 소유하게 되므로, 향후 부동산의 사용, 수익, 처분에 있어 다른 공유자와의 의견 조율이 매우 중요하며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 3, 4 토지는 지목이 '대지'이나 현황은 '도로'로 이용 중이라는 공부상 내용과 현황의 차이가 존재합니다. 이 부분은 향후 토지 이용이나 권리 관계에 있어 확인이 필요할 수 있습니다. 건물은 현재 공실 상태이며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 인수 후 공실 리스크 관리 또는 임대차 관계 정리가 필요합니다.

1.7. 주변 시설

청주시 상당구 수동 112-148 일대는 수암골 카페거리로 유명한 지역으로, 다양한 카페, 음식점, 공방, 갤러리 등이 밀집해 있습니다. 주변에는 청주시립도서관, 청주문화원, 수암골 전망대 등 문화 및 관광 시설도 자리하고 있습니다. 또한, 대성여자중학교, 대성여자고등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 지도상이나 지역 정보상으로 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 인근 학교가 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있는 점을 감안할 때, 혐오시설이 인접할 가능성은 매우 낮습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 청주시의 대표적인 관광 상권인 수암골 카페거리 인근에 위치한 근린생활시설로서, 입지적인 매력이 뛰어납니다. 활성화된 상권 내에 있어 향후 상업적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '지분매각'이라는 점이 본 건의 가장 큰 특징이자 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 더불어 향후 다른 공유자들과의 관계 설정 및 협의 방안 마련이 필수적입니다. 토지의 현황과 공부상 차이점, 건물 공실 및 임대 관계 미상 등의 부분도 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 청주시의 인기 관광지인 수암골 카페거리 인근에 위치하여 높은 유동인구와 상업적 잠재력을 가집니다.

2. **근린생활시설:** 다양한 업종의 사업 운영 또는 임대가 가능한 근린생활시설 용도입니다.

3. **기회:** 현재 공실 상태이므로, 인수 후 즉시 영업 개시 또는 안정적인 임차인 확보를 통해 수익 창출이 가능합니다.

4. **가치 상승 기대:** 지역 상권 활성화 및 관광객 증가에 따라 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

5. **조경수 포함:** 소나무 등 조경수가 매각에 포함되어 있어 별도의 조경 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계