나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6444 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 1층 에이-176호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6444 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 1층 에이-176호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6444
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212, 가동 1층 에이-176호 (봉명동,청주파비뇽아울렛)
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매1계 2024타경6444 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 월명로 212, 가동 1층 에이-176호 (봉명동,청주파비뇽아울렛) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 39,387,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6444 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 1층 에이-176호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 5천 7백만원

토지면적: 96.64㎡ (약 29.23 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 공장, 학교 등이 소재하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 대체로 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 가동 1층 에이-176호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 12미터 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭20M-25M), 중로3류(폭12M-15M) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 청주시 흥덕구 봉명동에 위치하며, "봉명고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 공장, 학교 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량을 통한 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 편리한 편입니다. 서측 20미터, 북측 및 동측 12미터 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건입니다. 청주파비뇽아울렛 내에 위치하여 상업 시설로서의 입지가 돋보입니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 2층 건물 중 1층에 해당하며, 상가(근린생활시설)로 이용되고 있습니다. 외벽은 페인팅 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소방 설비가 갖추어져 있어 별도의 설비 투자 없이 바로 운영이 가능할 것으로 보입니다.

4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 중로1류와 중로3류 도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 제한사항을 사전에 확인해야 합니다.

5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 경우 경매 절차를 통해 소유권을 취득하면 선순위 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 확보할 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 절차 및 임차인의 존재 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 이는 물건 인수 시 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로, 경매 서류 및 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

6. 상권분석

본 물건이 소재한 봉명동 일대는 과거 공단 지역과 주거 지역이 혼합된 형태였으나, 최근에는 상업 시설 및 주거 복합 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 특히 청주파비뇽아울렛 내에 위치하여, 아울렛을 방문하는 유동인구를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 주변의 봉명고등학교 및 타 상가, 공장 등도 잠재적인 고객층이 될 수 있습니다. 청주시정연구원의 분석에 따르면 봉명2·송정동 일대는 건당 소비액은 낮지만 소비 빈도가 중간 이상인 '생활 밀착형 소비' 지역으로 분류되어, 일상적인 상업 시설 운영에 적합할 수 있습니다.

7. 생활정보

본 물건 인근에는 봉명고등학교가 위치하고 있어, 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성과 버스정류장이 인근에 있어 교통 편의성 또한 갖추고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 현재 임차인이 존재하거나, 예상치 못한 임대차 계약이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, '청주파비뇽아울렛'의 전반적인 운영 상황 및 주변 상권의 경쟁 환경 변화에 따른 공실 위험도 고려해야 합니다. 교육환경보호구역 지정으로 인해 향후 용도 변경 또는 신축 시 제한이 따를 수 있습니다. 청주시 흥덕구 봉명동 인근 지역에서 폐기물 처리 시설, 재활용 선별 센터 등 혐오 시설 설치 논란이 간혹 발생한 사례가 있으나, 본 물건 소재지(청주파비뇽아울렛)와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 봉명동 청주파비뇽아울렛 내에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건과 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 5천 7백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 현재 상가로 이용 중이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 필요합니다. 전반적으로 안정적인 상권 내에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있는 물건입니다.

10. 투자 포인트

10.1. 우수한 입지 및 접근성

청주파비뇽아울렛 내 위치하며, 대로변에 인접하여 유동인구 확보 및 접근성이 뛰어납니다.

10.2. 토지/건물 일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득함으로써 소유권 확보가 명확하며, 향후 활용 가치가 높습니다.

10.3. 합리적인 감정가

현재 시장 상황을 고려했을 때, 향후 시세 상승 잠재력을 가진 합리적인 감정가로 평가됩니다.

10.4. 생활 밀착형 상권

봉명동 일대는 생활 밀착형 소비가 이루어지는 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 운영 시 유리할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계