나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1796 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 179-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1796 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 179-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1796
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 후사리 179-7
• 감정가: 420,291,000원
• 최저가: 70,638,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 대지

평택지원 경매7계 2024타경1796 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 179-7 | 감정가: 420,291,000원 | 최저가: 70,638,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경1796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경1796 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 179-7

* 토지 면적: 1139.00㎡ (약 344.52평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 97.50㎡ 존재하며 매각 제외)

* 감정가: 420,291,000원

* 용도: 대지

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지매각

1.2. 소유권 및 권리관계

* 소유자: 모OOOO

* 채무자: 주OOOOOOOOO

* 채권자: 전OOOOO

* 특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지에 대한 사용 권리를 주장할 수 있는 경우를 의미하며, 명도 및 재산권 행사에 주의가 필요합니다.

* 주의사항:

1. 본건의 지목은 '대지'이나, 현황은 대부분 임야 상태로 이용되고 있습니다. 지목과 현황의 불일치는 향후 토지 개발 및 재산권 행사 시 제약이 될 수 있습니다.

2. 토지(179-7, 12번지) 지상에 소재한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 제시외 건물로 인해 물건 가치에 398,650,000원의 제한이 발생했습니다. 경계 확인 및 기존 시설물 철거 관련 분쟁 가능성에 유의해야 합니다.

1.3. 물건 현황 및 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "무성산" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 형성된 산간 농촌 지대이며, 전반적인 제반 여건은 보통 이하로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 북동측 인근 원거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 동하향의 완경사지에 계단식으로 절토하여 일부 평탄하게 조성하고 일부는 절개면으로 형성된 사다리형 토지입니다. 현재 일부 비닐하우스 부지 및 입목(나무)이 소재하고 있습니다.

* 인접 도로상태: 지적상으로는 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 접하나, 실제로는 단지 내에 폭 3m 내외의 비포장 도로를 통해 출입이 가능한 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 문화재보호구역(무성산성지) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 입지조건

* 본건은 평택시 청북읍의 비교적 외곽인 후사리에 위치하며, 무성산 인근의 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 산업단지나 번화한 상업 지역과는 다소 거리가 있습니다.

* 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편하여 차량 없이는 생활에 제약이 있을 수 있습니다.

* 평택시 전체적으로는 활발한 개발이 이루어지고 있으나, 본건 지역은 현재로서는 개발 잠재력을 지닌 지역으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

* 본건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지에 대한 사용 권리를 주장할 수 있는 상황이 발생할 수 있음을 의미합니다. 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험이 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

* 건물 면적은 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 매각에서 제외되는 비닐하우스가 현존한다는 점을 인지해야 합니다. 이러한 부분은 향후 재산권 행사 및 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 소유자, 채무자, 채권자 정보 등을 종합해 볼 때, 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 법정지상권 문제는 반드시 전문가와 상의하여 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

* 본건 소재지인 평택시 청북읍 후사리는 주로 임야와 농경지가 분포하는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있습니다.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 부족하여 생활 편의성이 다소 떨어질 것으로 예상됩니다. 상권은 주로 지역 주민이나 농업 종사자를 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

* 다만, 평택시 전체의 지속적인 발전과 인구 유입으로 인해 장기적으로 지역 상권의 성장 가능성은 열려 있습니다.

1.7. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 가장 가까운 버스 정류장이 원거리에 있습니다.

* 편의시설: 인근에 대형 마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설 접근이 용이하지 않을 수 있습니다. 생활에 필요한 기본적인 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

* 자연환경: 무성산이 인근에 위치하여 쾌적하고 조용한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 토지 이용에 대한 소유주와의 법적 분쟁 가능성 및 추가적인 법률 비용 발생 위험이 있습니다.

* 지목과 현황 불일치: '대지' 지목임에도 불구하고 현황이 임야 상태이므로, 건축 등 토지 개발 시 관련 법규 검토 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건(비닐하우스): 낙찰 후에도 현존하는 비닐하우스로 인해 경계 분쟁이나 철거 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 제시외 건물로 인한 가격 제한(398,650,000원)은 물건의 실질 가치에 영향을 미칩니다.

* 접근성: 차량 접근은 가능하나, 3m 비포장 도로 이용 및 대중교통 불편은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 문화재보호구역 등 다중의 토지 이용 규제는 자유로운 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부

* 본건 소재지인 평택시 청북읍 후사리 일대는 주로 임야와 농경지가 분포하는 지역으로, 위성 지도 및 관련 검색 결과상 인근에 대규모의 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

* 다만, 농촌 지역의 특성상 중소 규모의 농업 시설, 창고, 또는 소규모 축사가 산재해 있을 가능성은 있습니다. 상세한 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

* 본건은 경기도 평택시 청북읍의 자연환경이 비교적 우수한 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 그러나 '대지' 지목과 달리 현황은 임야이며, 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외 물건 존재, 다중의 토지 이용 규제 등 권리 및 이용상의 복잡한 제약 사항이 산재해 있습니다.

* 대중교통 이용의 불편함과 발달되지 않은 상권을 고려할 때, 단기 시세 차익이나 일반적인 주거용 투자보다는 장기적인 관점에서 토지의 잠재적 가치를 보고 투자할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 이 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 법정지상권 및 제시외 건물 관련 문제에 대한 면밀한 법률 검토와 현장 답사를 통한 세부적인 현황 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 계획 및 도시 확장 가능성으로 인한 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 무성산 인근의 쾌적한 자연환경은 전원주택 부지 또는 특정 목적(예: 휴양, 농업 관련 시설 등)의 시설 부지로 활용될 경우 매력적일 수 있습니다.

* 권리 분석 및 현황 파악에 대한 전문적인 지식과 실행 능력이 있다면, 복잡한 요인으로 인해 경쟁이 덜한 상황에서 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계