나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110464 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1689 강남프린스빌딩 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110464 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1689 강남프린스빌딩 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경110464
• 주소: 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩)
• 감정가: 324,000,000원
• 최저가: 106,168,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 연립주택

안양지원 경매3계 2024타경110464 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 106,168,000원 | 용도: 연립주택

1. 안양지원 2024타경110464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110464 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1689 강남프린스빌딩 4층 401호

용도: 연립주택

감정가: 324,000,000원

토지면적: 9.66㎡ (약 2.92평)

토지 지분율: 966

건물면적: 37.56㎡ (약 11.36평) - 전용면적 기준 (분양면적 미기재)

건물 지분율: 3756

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 양OO

1.2. 주요 내용 요약

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 강남프린스빌딩 내 연립주택입니다. 2018년에 준공된 철근콘크리트 구조 건물의 4층에 해당하며, 안양관악초등학교 북동측에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 해당 건물은 연립주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장, 보안 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 학교 주변 보호구역 및 과밀억제권역 등에 해당합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "안양관악초등학교" 북동측에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능하며 주상복합의 형태로 이용되고 있습니다. 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕의 지하 2층, 지상 4층 건물 중 4층 401호입니다. 2018년 7월 6일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 인조석붙임, 내벽은 벽지, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 집합건축물대장상 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 지하주차장, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 가장형의 형상을 하고 있으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 채권자 양OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자이자 채무자인 유OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없으며, 권리 관계는 비교적 명확한 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

물건지 주변은 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 안양관악초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 이러한 주거 및 교육 환경이 혼재된 지역 특성상, 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

본 건물은 2018년에 준공되어 비교적 신축에 해당하며, 엘리베이터, 지하주차장, 보안 설비 등 현대적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 안양관악초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육적인 이점을 제공합니다. 또한, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역으로, 주변의 근린생활시설 등을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 각종 서비스를 이용하는 데 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있으며, 주차장 용도로도 활용되고 있습니다. 교육환경 보호를 위해 안양관악초등학교 및 관악중학교 주변에는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 이 외에도 국민임대주택단지예정지구, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시 계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. [cite: Provided data] 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등의 조건은 어떠한지 파악되지 않아, 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다. 또한, 국민임대주택단지예정지구 지정으로 인해 향후 주변 개발 계획에 따른 변화가 있을 수 있으며, 이는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 안양시 동안구 관양동의 우수한 입지에 위치한 신축급 연립주택입니다. 안양관악초등학교 인접성, 편리한 교통 여건, 다양한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 사전 확인이 필수적입니다. 용적률 산정 연면적(1,608.65m²) 대비 건폐율(81.57%)이 다소 높은 편이나, 이는 기존 건축 기준에 따른 것으로 보입니다.

1.11. 투자 포인트

- 안양시 동안구 관양동의 우수한 학군 및 생활 인프라: 안양관악초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접하여 주거 가치가 높습니다.

- 편리한 교통 여건: 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 신축급 건물: 2018년에 준공된 건물로, 비교적 최신 시설 및 마감 상태를 유지하고 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 별도의 명도 또는 분할 관련 문제가 없습니다.

- 강제경매: 채권자의 신청으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

- 향후 발전 가능성: 국민임대주택단지예정지구 지정 등 지역 개발 가능성을 잠재하고 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계