나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100198 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 834-18 미소빌 4층403호 도시형생활주택 경매
경기도 안양시 만안구 안양로383번길 18, 4층403호 (안양동,미소빌) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100198(안양지원 경매3계). 감정가 240,000,000원, 최저가 153,600,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는
단독주택, 근린생활주택, 공원 등이 혼재하고 있어, 제반 주변여건은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 안양역이 소재
하고 있어 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)철크리트(평슬라브)지붕 5층 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2014.4.11.)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등
창호: 샷시 창호 임.
이용상태
도시형 생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(만안초등학교. 세부
사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리
권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)
<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적
인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
83%
200,237,656원
최근 6개월
16건
84%
316,153,556원
최근 12개월
21건
88%
288,483,662원
물건 비고
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.13.)가 제출되었음.
