나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100198 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 834-18 미소빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100198 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 834-18 미소빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100198 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로383번길 18, 4층403호 (안양동,미소빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 78,643,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100198 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 834-18 미소빌 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

건물면적: 46.54㎡ (약 14.08평)

토지면적: 27.53㎡ (약 8.33평)

감정가: 240,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 04월 11일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재한 "만안초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활주택, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 안양역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주거 편의성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대관계는 현재 미상이며, 거주인의 폐문부재로 내부 확인이 불가했습니다. 이로 인해 경매 진행 시 명도 관련 사항을 주의 깊게 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로, 주위 환경은 단독주택 및 근린생활주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 대형 상업시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 상업적 가치보다는 주거 편의성을 중심으로 한 상권이라 할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 2014년 4월 11일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 도시형 생활주택입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 인근에는 만안초등학교, 안양여자중학교, 안양여자고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인 및 거주인의 폐문부재로 인한 내부 진입 불가로 정확한 물건 상태 파악이 어렵다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 또한, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 만안초등학교, 안양여자중.고등학교 인근의 상대보호구역으로 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받으며, 기타 대기관리권역, 과밀억제권역 등 각종 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 특정되지 않았으나, 거주인 확인 불가 상태이므로 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

안양시 만안구 안양동에 위치한 본 다세대주택(도시형 생활주택)은 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 2014년 준공으로 건물 노후도가 심하지 않다는 장점이 있으나, 현재 임대 관계 미확인 및 내부 진입 불가로 인한 불확실성이 존재합니다. 강제경매 물건으로 채무자 겸 소유자 명의로 되어 있으며, 배당 종기일 등 경매 절차를 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 경기도 안양시라는 수도권 입지에 있으며, 지하철 1호선 안양역을 통한 시내 접근성이 있습니다. 또한, 학교가 인근에 있어 교육 환경을 중요시하는 실수요자에게 어필할 수 있습니다. 만안초등학교 주변 재개발 추진 움직임이 있다는 점(2025-09-01자 보도)은 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 현재 상태 파악의 어려움과 명도 가능성을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계