나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100471 [1] 경기도 의왕시 삼동 130-11 삼신8차아파트 2동 1층110호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100471 [1] 경기도 의왕시 삼동 130-11 삼신8차아파트 2동 1층110호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100471
• 주소: 경기도 의왕시 부곡중앙남6길 53, 2동 1층110호 (삼동,삼신8차아파트)
• 용도: 아파트

안양지원 경매3계 2025타경100471 | 소재지: 경기도 의왕시 부곡중앙남6길 53, 2동 1층110호 (삼동,삼신8차아파트) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 191,200,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 의왕시 삼동 130-11 삼신8차아파트 2동 1층110호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100471 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 130-11 삼신8차아파트 2동 1층110호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

토지면적: 33.35㎡ (약 10.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.93㎡ (약 14.80평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 의왕시 삼동 소재 부곡동주민센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(의왕역-1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제110호로서, 외벽은 몰탈 위 페인트칠 마감, 창호는 새시창호 등임.

이용상태: 아파트로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지형상 및 이용상태: 11필지 일단의 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접도로상태: 본건 서측 및 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역) 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 있음.

공부와의 차이: 공부상 토지 기호 ‘1~3, 5, 7~11’은 지목이 ‘전’, 기호‘4’는 지목이 ‘답’으로 등재되어 있으나, 현황은 ‘대’임.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치하며, 부곡동주민센터 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 생활 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 1호선 의왕역과 인근 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 공부상 토지 지목이 '전' 또는 '답'으로 되어 있으나 현황은 '대'로 사용되고 있습니다.

본 주택의 조합은 삼신8차아파트 가로주택정비사업조합입니다.

해당 호실의 소유자는 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자로 확정되었으며, 분양신청 마감일 이후 조합원 자격을 상실하였습니다.

매수인은 조합원 지위를 승계 취득할 수 없으므로, 이는 반드시 유의해야 할 사항입니다.

또한, 아직 관할청으로부터 사업시행계획 및 관리처분계획 인가가 이루어지지 않아 종전 자산평가 및 청산금이 확정되지 않은 상태입니다. 향후 관리처분계획 인가 고시에 따라 청산금, 분담금, 분양권 등 정비사업 관련 권리·의무가 구체적으로 확정될 예정입니다. 입찰 참여 시 이러한 정비사업 진행 상황과 미확정된 권리·의무 관계를 충분히 인지하고 참고하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 삼동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다세대주택, 근린생활시설이 공존하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 1호선 의왕역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋으며, 이는 잠재적인 임대 수요 및 상권 활성화 가능성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 48.93㎡ (약 14.80평)으로, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 화재경보 설비가 갖추어져 있어 거주에 필요한 제반 시설은 무리 없이 이용 가능합니다. 주변에 부곡동주민센터가 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 있습니다.

6. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 의왕시에서 소각시설 설치를 추진하는 과정에서 주민들과 갈등이 발생하고 있다는 보도가 있습니다. 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 내 대규모 개발 또는 시설 관련 이슈가 발생할 수 있음을 참고할 필요가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 토지 지목 불일치: 공부상 지목(전, 답)과 현황(대)의 차이가 있어 향후 행정처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

- 정비사업 관련 불확실성: 가로주택정비사업이 진행 중이나, 아직 사업시행계획 및 관리처분계획 인가가 완료되지 않아 청산금, 분담금, 분양권 등 관련 권리·의무가 확정되지 않았습니다. 조합원 자격 상실 및 현금청산 대상자로 확정되어 매수인이 조합원 지위를 승계할 수 없다는 점이 큰 리스크입니다.

- 조합 문의 필수: 추가적인 문의사항은 삼신8차아파트 가로주택정비사업조합에 직접 확인해야 하며, 이는 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 1호선 의왕역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 하지만, 현재 진행 중인 가로주택정비사업과 관련된 여러 가지 불확실성이 잠재적 리스크로 작용하고 있습니다. 특히, 매수인이 조합원 지위를 승계할 수 없고 현금청산대상자로 확정된 점, 그리고 사업계획 인가 지연으로 인한 청산금 및 분담금 미확정 등은 매우 신중한 접근을 요구합니다.

9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 1호선 의왕역 인근으로 교통 편의성이 높습니다.

- 정비사업 기대감: 가로주택정비사업이 완료될 경우 단지 환경 개선 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 현금청산 대상자: 조합원 지위 승계 불가 및 현금청산 대상자 확정이라는 점은, 사업 완료 후 남는 일반분양분이나 잔여 물건에 대한 기회로 이어질 수도 있으나, 이는 불확실성이 매우 큽니다.

따라서 본 물건은 정비사업의 구체적인 진행 상황과 향후 확정될 권리·의무 관계에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 조합과의 직접적인 소통을 통해 모든 불확실성을 해소한 후에야 투자 여부를 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안양지원 경매3계