나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3143 [1] 경기도 평택시 이충동 111-34 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3143 [1] 경기도 평택시 이충동 111-34 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3143
• 주소: 경기도 평택시 이충동 111-34
• 용도: 임야

평택지원 경매7계 2024타경3143 | 소재지: 경기도 평택시 이충동 111-34 | 감정가: 1,584,665,000원 | 최저가: 1,109,266,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3143 (1)

소재지: 경기도 평택시 이충동 111-34

용도: 임야

감정가: 1,584,665,000원

토지면적: 2080.00㎡ (약 629.1평)

토지지분: 2080㎡ (약 629.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOO

특이사항: 중복병합사건, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 목록3은 지분 매각이며, 공유자우선매수권이 없습니다.

2. 목록1, 2는 고속철도에 저촉될 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

3. 목록1 토지는 축대 등이 존재하고 개발행위허가 취소 이력이 있어, 해당 관청 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

주위환경:

본 물건은 경기도 평택시 이충동 소재 "송탄고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량으로 본건 인근까지 접근은 가능하나, 이용 가능한 노선버스 정류장 등의 위치를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

주변 시설:

본건 인근에는 송탄고등학교가 위치하고 있으며, 교육 시설 외에 복합적인 토지 이용 현황을 보이고 있습니다. 주변 지역은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 섞여 있어 특정 상권이 발달하기보다는 지역의 특성이 복합적으로 나타나는 곳으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOO에 의해 신청되었습니다. 현재 중복 병합 사건으로 진행 중이며, 공유자우선매수신고가 있는 상태입니다.

주의사항으로 목록3은 지분 매각이며 공유자우선매수권이 적용되지 않음을 명시하고 있습니다. 또한, 목록1과 2 토지는 고속철도 저촉 가능성이 있어 실제 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다. 목록1 토지의 경우 축대 등 현황이 존재하며 개발행위허가 취소 이력이 있어 관련 관청의 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 이충동 지역은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업 시설이 밀집된 형태의 상권은 아닙니다. 따라서 상권 분석보다는 토지의 잠재적 가치나 용도에 따른 개발 가능성을 중시해야 할 것으로 보입니다. 인근 학교(송탄고등학교)가 있다는 점은 학군 수요와 관련된 제한적인 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 교육시설로는 송탄고등학교가 있습니다. 그 외에 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려하면, 일상생활을 위한 편의 시설 접근성은 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

고속철도 저촉: 목록1, 2 토지는 고속철도와 저촉될 가능성이 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

개발행위허가 취소 이력 및 현황: 목록1 토지는 축대 등 현황이 있으며, 과거 개발행위허가가 취소된 이력이 있으므로 해당 관청의 확인을 통해 명확한 개발 가능성을 파악해야 합니다.

공유자 우선매수권: 목록3은 지분 매각으로 공유자 우선매수권이 없으나, 다른 목록의 경우 공유자 우선매수 신고가 있다는 점을 고려하여 권리 관계를 신중하게 검토해야 합니다.

경계 불명확성: 인접 토지와의 정확한 경계를 확인하기 위해 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

가축사육 제한구역: 해당 토지는 가축사육제한구역(300m 이내, 전 축종 제한)에 해당합니다.

건물 없음: 현재 토지만 매각 대상이며 건물은 없습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설 인근 가능성: 평택시의 폐기물 처리 시설 관련 갈등 사례가 보도된 바 있으나, 본건 소재지(이충동)와 직접적인 연관성은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 확인할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 이충동의 임야로, 송탄고등학교 인근에 위치합니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 토지 자체는 나지 상태이며 건물은 없습니다. 고속철도 저촉 가능성, 개발행위허가 취소 이력, 측량 필요성 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 또한, 공유자우선매수권 관련 사항도 면밀히 검토해야 합니다. 교통 및 대중교통 접근성이 다소 불편한 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 이용 계획 및 규제 확인: 해당 토지의 자연녹지지역, 자연취락지구, 고속철도 저촉, 가축사육제한구역 등의 현황을 정확히 파악하고, 향후 변경 가능성 등을 면밀히 조사해야 합니다.

개발 잠재력 분석: 취소된 개발행위허가 이력과 축대 등의 현황을 바탕으로, 해당 토지가 가진 잠재적인 개발 가치를 다각도로 분석할 필요가 있습니다. 관련 인허가 절차 및 가능성을 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

공유자 협의: 공유자 우선매수권 관련 사항을 포함하여, 공유자와의 원활한 협의를 통해 향후 토지 이용 및 개발 계획을 구체화할 수 있다면 리스크를 줄이고 시너지를 창출할 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 평택시의 도시 개발 계획 및 교통망 확충 등 거시적인 개발 호재와 연계하여 토지의 장기적인 가치 상승 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계