나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46126 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 83-6 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46126 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 83-6 답 경매

사건번호: 2024타경46126
주소: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 83-6
용도: 답

평택지원 경매7계 2024타경46126 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 83-6 | 감정가: 1,375,385,000원 | 최저가: 330,230,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경46126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46126 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 83-6

용도 (공부상/현황): 답 / 전

감정가: 1,375,385,000원

토지면적: 2354.00㎡ (약 712.13평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 공부상 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중이며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

3. 서측 일부는 현황 도로로 이용중이며, 정확한 면적, 위치 등은 측량 등을 통해 확인 필요.

4. 매각 제외: 제시외 움막시설(천막, 비닐지붕), 컨테이너, 타인소유로 탐문조사되는 조경수, 농작물.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "안정3리 사거리" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 분포하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 본건 서측 인근을 통과하는 "팽성대교길" 변으로 버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통입니다. 또한, 본건의 서측 일부는 현재 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리관계, 예를 들어 근저당, 가압류, 임차권 등의 존재 여부와 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.. 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'으로 일부 정보가 가려져 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리의 농경지입니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 생활에 필요한 편의 시설이나 농업 관련 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. "안정3리 사거리" 및 "팽성대교길" 주변으로 기본적인 상업 시설이 있을 것으로 추정됩니다.. 팽성읍 지역은 캠프 험프리스 등 미군 기지와 인접하여 관련 상권 및 서비스 시설이 발달한 지역도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지인 경기도 평택시 팽성읍 안정리 인근은 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 "안정3리 사거리" 및 "팽성대교길" 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.. 대규모 쇼핑 시설이나 병원 등은 평택시 중심 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.. 팽성읍에는 지역 보건 진료소 등이 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 재매각 사유가 될 수 있으며, 취득 후 농업 경영 계획 등에 대한 확인이 필요합니다.

공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중이므로, 농지법 등 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 서측 일부가 현황 도로로 이용 중이므로, 정확한 면적과 위치 확인을 위한 측량이 필요하며, 이로 인한 토지 경계 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 여러 제한 사항이 있습니다. 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 문화재보호구역(도지정 300m 이내)에 포함되어 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 평택시 현덕면 일대에 환경복합시설(폐기물처리시설) 추진 관련 지역 주민들의 반대 움직임이 있었습니다. 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮으나, 대규모 개발 사업이나 시설 입지 여부에 따라 지역 환경이 변동될 수 있습니다. 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치한 넓은 면적의 농지(답, 현황 전)로, 감정가는 13억 7천여만 원입니다. 재매각 물건으로, 농지취득자격증명 제출 필요성, 현황과 공부상의 지목 차이, 현황 도로 이용 등 여러 특이사항을 고려해야 합니다. 계획관리 지역이기는 하나, 가축사육제한, 비행안전구역, 문화재보호구역 등 다수의 토지이용 제한이 존재합니다. 서측 일부의 현황 도로 이용 부분은 향후 활용 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 정확한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발 사업과 삼성전자 등 대기업 투자, 미군 기지 이전 등으로 인해 꾸준한 인구 유입 및 지역 경제 활성화가 기대되는 지역입니다..

2354㎡(약 712평)의 넓은 토지 면적은 농업적 활용뿐만 아니라, 계획관리지역의 특성을 살린 향후 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

서측 현황 도로로 이용되는 부분의 정확한 측량 및 확보를 통해 토지의 활용성을 증대시키고 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 각종 개발 제한 사항, 재매각 사유 등에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.1.평택지원 2024타경46126 (1) 물건 보고서