나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46447 [2] 경기도 평택시 포승읍 신영리 472 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46447 [2] 경기도 평택시 포승읍 신영리 472 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경46447 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 신영리 472 | 감정가: 110,430,000원 | 최저가: 77,301,000원 | 용도: 전

1. 평택지원 2024타경46447 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46447 (2)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 신영리 472

용도: 전 (밭)

감정가: 110,430,000원

토지면적: 409.00㎡ (약 123.7평)

토지 지분율: 40900

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 지적상 맹지로 동측 인접토지로 통행중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 임야, 농가주택으로 형성된 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 지역 자체는 한적한 전원 생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 이OOOOO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 '유동화물건'이라는 점이 있으며, 이는 자산유동화전문회사 등을 통해 채권이 관리되고 있을 가능성을 시사합니다.

'재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되거나 기타 사유로 인해 다시 경매에 나왔음을 의미합니다.

가장 중요한 권리사항이자 취득 시 유의해야 할 점은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각 결정일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비 및 제출해야 합니다.

토지는 '농림지역' 및 '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 농업 목적의 토지 이용에 제한이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신영리 지역은 전형적인 농촌 마을의 특성을 보입니다. 주변은 농경지와 소규모 주거 시설이 주를 이루고 있어, 활발한 상업 활동이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설이나 소규모 점포는 존재할 수 있으나, 이는 물건 자체의 직접적인 가치보다는 주변 지역의 전반적인 생활 수준에 영향을 미치는 요소로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통 상황 측면에서는 차량 접근이 제한적이며, 인근에 버스 정류장이 있으나 배차 간격이 넓어 대중교통 이용이 불편한 것으로 확인되었습니다. 이는 출퇴근이나 외부와의 이동 시 다소 불편함을 야기할 수 있는 요소입니다.

주변에는 주로 농경지가 분포하고 있으며, 대규모 편의 시설이나 문화 시설보다는 농업 관련 기반 시설이나 기본적인 생활 편의 시설이 위주가 될 것으로 예상됩니다.

혐오시설에 대한 정보는 현재까지 검색 결과상으로는 직접적으로 확인되지 않았으나, 이는 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적상 맹지'라는 점입니다. 현재는 동측 인접 토지를 통해 통행하고 있으나, 이는 법적 권리가 아닌 통행 승낙에 의존할 수 있으며, 향후 통행에 제약이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

'농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰취라는 중대한 불이익이 따르므로, 사전 준비와 제출이 필수적입니다.

토지의 현황 이용이 '전'(밭)으로 되어 있으나, 공부상 지목은 '답'(논)으로 차이가 있습니다. 이는 토지 이용에 큰 영향을 주지는 않겠지만, 추후 토지 관련 업무 시 혼동의 여지가 있습니다.

물건지 지상에는 묘목(벚지, 무, 쥐똥나무, 측백나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있어, 매수인과의 인수 여부나 처리 방안에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

또한, 본 물건은 '가축사육제한구역'에 해당하여 축산업 영위 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 신영리의 농경지로, 감정가는 1억 1043만 원입니다. 토지 자체는 농업 활동에 이용 가능한 상태이며, 주변은 농경지와 마을이 형성된 지역입니다.

다만, 지적상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 불편한 교통 여건 등은 분명한 단점입니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 시에도 이러한 문제점들이 고려되었을 가능성을 시사합니다.

따라서 투자 가치는 해당 토지의 실질적인 활용 방안, 인접 토지와의 관계 설정, 농지 취득 자격 확보 가능성 등에 따라 크게 달라질 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

농업 경영 또는 농지 투자 목적: 경기도 평택시라는 지리적 이점을 바탕으로, 농업 활동을 직접 하거나 향후 농지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

인접 토지와의 관계 개선 시 잠재 가치 상승: 맹지 문제를 해결하고 합법적인 통행로를 확보하거나, 인접 토지와의 통합 개발 등의 가능성을 열어둘 경우 토지의 활용 가치가 크게 높아질 수 있습니다.

재매각으로 인한 가격 조정 가능성: 재매각 물건의 특성상, 이전 경매보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 시장 상황 및 다른 입찰 참여자들의 의사에 따라 달라질 수 있습니다.

정부 또는 지자체의 농업 진흥 정책 수혜 가능성: 농업진흥구역에 해당하므로, 향후 정부나 지자체의 농업 관련 지원 정책 수혜 대상이 될 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계