나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46447 [1] 경기도 평택시 포승읍 신영리 473-2 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46447 [1] 경기도 평택시 포승읍 신영리 473-2 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경46447 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 신영리 473-2 | 감정가: 231,298,000원 | 최저가: 113,336,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경46447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46447 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 신영리 473-2

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 231,298,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOO

토지 면적: 760.00㎡ (약 229.93평)

건물 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 물건 상세 설명

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 473-2에 위치한 토지 경매 물건입니다.

공부상 지목은 답이나, 현재 현황은 전으로 이용 중에 있습니다.

토지 면적은 760.00㎡ (약 229.93평)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

감정가는 231,298,000원입니다.

본 건은 토지 자체 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 이OOOOO님이며, 채무자는 이OO님, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOO님입니다.

토지 지상에는 묘목 수준의 벚나무, 무, 쥐똥나무, 측백나무, 단풍나무 등이 식재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지를 위주로 임야, 농가주택이 형성된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 여건은 무난한 편입니다.

차량으로 직접 접근이 불가하며, 인근에 노선버스정류장이 있으나 배차 간격이 넓어 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자 이OOO님 명의로 되어 있으며, 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOO님의 채무로 인해 임의경매가 개시되었습니다.

경매 기본 권리 분석상 특이 사항은 없어 보이나, 명확한 권리 관계는 등기부등본 및 경매 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

본 건은 유동화 물건입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치한 토지로, 주변에 농가주택 및 농경지가 형성되어 있어 전통적인 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다.

향후 개발 가능성이나 인근 지역의 개발 계획 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

제시된 정보 및 주변 환경으로 미루어 볼 때, 현재 특별한 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변은 주로 농경지 및 자연 녹지 지역으로 구성되어 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

인근 농가와의 교류 및 지역 커뮤니티 활동이 주된 생활권이 될 것으로 예상됩니다.

가까운 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

현재로서는 주변에 대규모 편의 시설이나 생활 기반 시설은 부족한 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 해당 지역의 농지법 규정을 사전에 숙지해야 합니다.

2. 맹지: 지적상 맹지로서 남측 인접 토지의 농로를 이용하고 있습니다. 도로 이용에 대한 민원이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 재매각 물건: 재매각 사유를 파악하여 동일한 문제가 재발하지 않도록 주의해야 합니다.

4. 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당되어 축산업 관련 시설 설치 시 제약이 있을 수 있습니다.

5. 현황과 공부의 차이: 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중이나, 토지 이용수익에는 별다른 영향이 없는 것으로 판단됩니다.

6. 주변 환경: 검색 결과, 물건지 주소지 주변에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 포승읍 지역은 산업 활동이 이루어지는 곳이므로, 광범위한 지역 내에서의 잠재적인 산업 시설의 영향 가능성은 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 농경지 토지입니다.

현황 대로 전으로 이용 중이며, 지상에는 다양한 수목이 식재되어 있습니다.

교통이 다소 불편하고 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

농림지역 및 농업진흥구역이라는 용도 제한도 명확히 인지해야 합니다.

재매각 물건이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경기도 평택시라는 지리적 이점: 평택시는 산업단지 조성 및 개발이 활발히 이루어지고 있어 잠재적인 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

2. 농업진흥구역 내 토지: 향후 농업 관련 사업이나 귀농·귀촌 희망자에게는 메리트가 있을 수 있습니다.

3. 제시외 수목: 식재된 수목의 가치나 활용 가능성을 추가적으로 검토해볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 맹지, 농지라는 점 등으로 인해 일반적인 토지 대비 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계