나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3393 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 OOOOO 대지 경매
경기도 부천시 소사구 괴안동 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3393(부천지원 경매2계). 감정가 168,324,800원, 최저가 40,415,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지상에 타인 소유의 건물(주택 또는 근린생활시설 가호-바호) 수 개동이 소재하나 평
가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 및 현황 ‘도로’의 위치·경계 등은 지적공부 및 개략적인 목측 등에 의해 확
인하였고, 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’ (후첨 ‘지적도’,"사진용지 등 참조)로서 이
를 감안하여 평가하였음.
- 본건 토지는 공유부동산으로서 공유자 중 ‘어윤희’의 지분(483분의 14.5)만이 평가대상
이나 그 위치의 확인이 불가하므로 본건 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고
귀 제시목록상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음.
- 인근 공인중개사사무소에서의 탐문 결과 ‘어윤희’의 지분은 그 위치를 구분하여 특정할
수는 없으나 본건 토지 내 현황 ‘도로’의 일부에 해당된다는 구두 확인이 있었으므로 경매
참여시 등에 이 점 유의 바라며, 본건 토지 내 ‘어윤희’지분의 위치가 현황 ‘도로’ 부분
으로 특정되는 경우 감정평가액은 61,381,600원(1,940,000원/㎡×31.64㎡)이므로 참고 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
53%
12,800,000원
최근 6개월
1건
53%
12,800,000원
최근 12개월
1건
53%
12,800,000원
물건 비고
지분매각, 우선매수권 제한
토지 지상에 제시외 건물이 소재하고, 법정지상권 성립여부 불분명
최저매각가격은 지상 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
