나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48181 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 295-6 한울팰리스 가동 2층 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48181 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 295-6 한울팰리스 가동 2층 203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경48181 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 7, 가동 2층 203호 (고강동, 한울팰리스) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 48,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48181 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 295-6 한울팰리스 가동 2층 203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 290,000,000 원

토지면적: 33.13㎡ (약 10.02평)

건물면적: 56.31㎡ (약 17.03평) - 본 물건의 전용면적 또는 실제 사용면적으로 파악되며, 일반적인 아파트의 분양면적과는 다를 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 하OO

특이사항: 없음

주의사항: 도시형생활주택(원룸형다세대)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "원종역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 원종역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호합니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형이며, 서측 중로, 남측 소로, 동측 막다른 세로변의 포장도로에 3면이 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 신OO입니다. 채권자는 하OO이며, 경매는 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 현재 파악된 정보상 인수해야 할 부담이나 특별한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고강동 일대는 주거지역으로, 인근에 지하철 원종역이 위치하여 교통 편의성이 좋습니다. 주변에 다세대주택 및 소규모 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 원룸형 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 역세권의 직장인이나 학생들을 대상으로 하는 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물이며, 본건은 2층 203호입니다. 외벽은 석재 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다. 난방은 도시가스보일러에 의한 개별난방 방식입니다. 공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형다세대)으로, 일반적인 주거 생활이 가능하도록 설계되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 경매 변수: 경매 물건의 특성상 예상치 못한 유치권, 임차권, 법정지상권 등이 발견될 가능성이 있습니다. 명확한 권리관계 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

2. 부동산 시장 변동: 금리 인상, 부동산 경기 침체 등 거시 경제 변수에 따라 향후 시세 변동 가능성이 있습니다.

3. 인근 개발 계획: 주변 지역의 개발 계획이나 건축 규제 변경 등이 향후 자산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 주차 공간: 원룸형 다세대주택의 경우 주차 공간이 협소할 수 있으며, 이는 거주 편의성이나 향후 임대 시 고려사항이 될 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 주변 환경에 대한 일반적인 검색 결과로는 본건 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나, 실제 현장 방문을 통해 건물 주변 환경, 일조권, 소음, 악취 등을 반드시 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 교통이 편리한 역세권(원종역) 인근에 위치한 도시형생활주택(원룸형 다세대)으로, 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 감정가는 290,000,000원으로, 주변 시세를 충분히 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 권리관계 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 원종역 인근으로 향후 교통 편의성 증대에 따른 가치 상승 기대.

* 실거주 및 임대 투자: 원룸형 주택으로 1인 가구 증가 추세에 맞춰 실거주 및 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

부천지원 경매2계