나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8675 [1] 경기도 화성시 팔탄면 하저리 277 답 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8675 [1] 경기도 화성시 팔탄면 하저리 277 답 경매
- 사건번호: 2024타경8675
- 주소: 경기도 화성시 팔탄면 하저리 277
- 감정가: 253,447,870원
- 최저가: 124,189,456원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
수원지방법원 경매8계 2024타경8675 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 하저리 277 | 감정가: 253,447,870원 | 최저가: 124,189,456원 | 용도: 답
1. 수원지방법원 2024타경8675 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경8675 (1)
소재지: 경기도 화성시 팔탄면 하저리 277
용도: 답 (현황: 전 기타)
감정가: 253,447,870원
토지면적: 1732.00㎡ (약 523.91평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재 "팔탄JC" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지, 농가주택, 공장단지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 사정도 보통입니다.
토지는 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(산업관리), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 가능하나 제한 사항이 있습니다.
매각물건으로 제시된 건물은 없으나, 제시외 건물(비닐하우스, 창고, 컨테이너) 312.00㎡는 매각에서 제외됩니다.
제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.
토지 지상에 소유자 미상의 기계기구가 소재하나, 해체, 운반, 이동이 가능하여 평가에서 제외되었으며, 이에 대한 소유권 유무는 불명확합니다.
본 건은 재매각 사건으로, 입찰 시 매수 신청 보증금은 감정가의 20%입니다.
농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.
1.4. 상권분석
대상 토지는 농경지, 농가주택, 공장단지가 혼재된 지역에 위치합니다.
주변의 산업관리 구역 지정 및 공장 단지 존재는 지역 내 산업 활동과 관련된 수요가 있음을 시사합니다.
직접적인 상업 시설보다는 지역 내 산업 종사자 또는 인근 농업 종사자를 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
대상 토지는 농업 생산 활동 또는 공장 관련 활동이 이루어지는 지역에 위치합니다.
주거 편의 시설에 대한 정보는 부족하지만, 인근 농경지 및 공장단지를 고려할 때, 지역 주민의 기본적인 생활 편의를 위한 시설은 존재할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 재매각 사건: 입찰 시 매수 신청 보증금이 감정가의 20%로 높습니다.
2. 농지취득자격증명 필수: 해당 서류 미비 시 입찰 효력이 무효화되고 보증금을 돌려받지 못하는 리스크가 있습니다.
3. 지분 매각: 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.
4. 법정지상권 불분명: 매각에서 제외된 제시외 건물(비닐하우스, 창고 등)과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 분쟁의 소지가 있습니다.
5. 소유자 미상 기계기구: 토지 지상에 있는 소유자 미상 기계기구의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재 농지(현황 전 기타)로, 공장단지 등이 혼재된 지역에 위치합니다.
차량 접근성은 양호하나, 대중교통은 보통 수준입니다.
토지 일부 지분 매각이며, 재매각 사건이므로 입찰 시 보증금 요건을 확인해야 합니다.
농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 물건 존재 등 권리 관계 및 물건 상태를 면밀히 파악해야 합니다.
성장관리구역 내 계획관리지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 지분 매각 및 농지 관련 규제 사항을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 지리적 이점: 화성시 팔탄면은 산업단지와 농업 지역이 혼재되어 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다.
2. 계획관리지역: 성장관리구역 내 계획관리지역으로, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
3. 토지 활용 가능성: 현황 '전 기타'로 이용 중인 토지는 추후 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)
4. 저평가 가능성: 재매각 사건임을 감안할 때, 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부
주변은 농경지, 농가주택, 공장단지가 혼재된 지역으로, 산업 활동이 이루어지는 곳입니다.
검색 결과, 해당 지역은 농경지와 공장단지가 혼재된 곳으로, 특정 혐오시설이 직접적으로 명시되거나 보고된 바는 없습니다. 다만, 공장단지가 인근에 위치하고 있어 소음, 분진 등의 환경적인 요인이 있을 수 있으며, 이는 지역 특성상 감안해야 할 부분입니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하므로 축사 관련 시설이 주변에 존재할 가능성도 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매8계